【大阪/内本町】GSハイム内本町

【時計職人のルーペ：時を刻む22.71平米】

「良い時計が精密な歯車から成るように、良い仕事は確かな空間から生まれます。私の新しい工房として、この資料『GSハイム内本町』の物件は、実に理にかなった構造をしていますね」

職人は、手元の図面をピンセットでなぞるように見つめた。

■ 街の歯車に組み込まれた立地：【谷町四丁目のフットワーク】

「この空間が位置するのは、大阪市中央区内本町2丁目です。 大阪メトロ中央線の『谷町四丁目』駅から徒歩3分という距離にあり、部品の買い付けや納品に向かうための確かなフットワークが約束されています。都市の喧騒のなかにありながら、ビジネスの歯車と見事に噛み合う立地と言えるでしょう。」

■ 光を取り込む文字盤：【南向き角部屋とルーフバルコニー】

「建物は1982年9月に組まれたSRC造（13階建）で、総戸数は198戸を数えます。私が目を付けたのは、その3階に位置する22.71平米の1Kです。 図面をよく見てください。この区画は『角部屋』であり、南向きの設計となっています。さらに、窓の外にはルーフバルコニーが広がっていますね。手元を明るく照らす自然光は、私のような細かい作業をする人間にとって何よりの道具です。 そして、ここは『事務所使用可能』という条件を満たしています。オートロックとエレベーターも備わっており、顧客を招くアトリエとしての機能は十分に満たしていると言えます。」

■ コストというゼンマイ：【取得と維持のバランス】

「この空間を手に入れるための価格は、880万円（税込）です。 毎月の維持費は、管理費6,100円、修繕積立金1,830円の合計7,930円に設定されています（日本ビルサービス株式会社による全部委託・日勤管理です）。 現在は『空室』であり、すでに『現状回復済』とのことですから、引き渡し（相談）を受ければすぐにでも作業台を運び込むことができます。

……どうでしょうか。誇張を排して事実だけを並べても、この空間が持つ工房としてのポテンシャルは、チクタクと確かな音を立てているように思えます」

こんな物件が・・・

月々の支払い約２５，９３４円！！

（借入額880万円/35年/変動金利1.25％･銀行、審査状況により変動します。）

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※この記事の職人風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。