【大阪/内本町】本町通り沿いのベストポジション！

【谷町四丁目駅・徒歩4分】

OAフロアにリフォーム中の事務所物件

「GSハイム内本町」

大阪のビジネス街のど真ん中、中央区内本町から

自己使用としても収益用としても

「使える」事務所物件が登場いたしました

本町通り沿いという視認性の良さに加え

大阪府中央府税事務所（約450m）まで徒歩6分という

士業の先生や各種ビジネスの拠点にうってつけの立地です

物件名は「GSハイム内本町」

販売価格は1,980万円（消費税込）となっております。

■ 3駅5路線を使い倒す！ 機動力バツグンのアクセス

・Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分

・Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩9分

・京阪本線・中之島線、Osaka Metro谷町線「天満橋」駅 徒歩11分

このフットワークの軽さ！

すぐ近くには「ファミリーマート内本町店」（約54m）や

「KOHYO内本町店」（約170m）があり、お買い物環境もバッチリです。

■ 2階・28.12㎡。ただいま内装リフォーム中！

（2026年6月20日完了予定）

1982年9月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て

その2階部分に位置する専有面積28.12㎡の事務所空間です

現在「空室」で、絶賛リフォーム工事中（2026年6月20日完了予定）！

床は配線スッキリの「OAフロア」にタイルカーペットを敷き詰め

キッチンや電気温水器も新調

全室のクロス張替えや天井塗装

さらにはエアコン1基も設置されるという充実のフルメニューです

キレイに生まれ変わったオフィスで、すぐに業務をスタートできますよ！

■ 自己使用にも、投資用（利回り6.06%想定）にも！

自社のオフィスとして使うのはもちろん

投資用の区分収益物件としても魅力的です

月額想定賃料は100,000円（税込）で

年間想定収入は1,200,000円（税込）

想定表面利回りは「6.06%」

と、手堅い数字を叩き出しています。

毎月の維持費は

管理費13,400円、修繕積立金4,020円となっております

（※別途、使用の有無に関わらず水道基本使用料・月額1,540円の負担あり）。

生まれ変わる本町通り沿いのオフィス空間

貴社の新しい拠点として、あるいは手堅い資産として

ぜひご検討ください！

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