【大阪/収益】約16坪の事務所オーナーチェンジ

【谷町四丁目駅・徒歩3分】

オフィス空間で描く堅実な事業戦略

「内本町中央ビル」2,200万円の事務所オーナーチェンジ

大阪市中央区内本町1丁目

大阪府庁などの官公庁が集積する大手前エリアにも隣接し

古くから士業の事務所や堅実な企業が多く拠点を構える

落ち着きと格式を備えたビジネス街です

この確かな土地に建つ売買オフィス物件

「内本町中央ビル」をご紹介いたします。

販売価格は2,200万円（税込）となっております。

■ 「谷町四丁目」徒歩3分の確かなアクセス環境

本物件の強みの一つは

ビジネスの機動力を支える交通環境にあります

Osaka Metro谷町線の「谷町四丁目」駅まで

徒歩3分という近さを誇ります

主要なビジネスエリアへの移動がスムーズに行えるこの立地は

テナント企業様の営業活動や

来客へのご案内においても非常に有利に働く環境と言えます。

■ 8階部分、約16坪の使い勝手の良いオフィス空間

ご紹介するのは

昭和61年3月に建築されたSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

12階建ての8階部分に位置する事務所区画です

専有面積は52.71㎡（15.94坪）となっており

中規模なオフィスや営業所などとして

非常にレイアウトが組みやすい広さを確保しております

また、北向きには2.34㎡のバルコニーを備えております。

■ 賃貸稼働中の堅実なオーナーチェンジ物件

本物件は現在

テナント様が賃借中であるオーナーチェンジ物件となっております

賃借条件といたしましては

家賃が月額85,000円（共益費込）

別途消費税が6,800円となっております

商業地域に位置し土地の権利は所有権を有しております

テナント探しの時間や初期の空室リスクを負うことなく

取得後すぐに賃料収入のサイクルを回し始めることができる点は

不動産投資において大きなメリットです。

■ 抑えられたランニングコストで手堅く運用

毎月の維持費に目を向けますと

管理費が月額14,600円

修繕積立金が月額5,690円に設定されております

都心部のオフィスビルでありながら

これらの固定費が低く抑えられていることは

中長期的な事業運営や利回りを計算する上で

オーナー様にとって心強い要素となります。

内本町という手堅いアドレスで

安定した不動産経営を見込める事務所のオーナーチェンジ物件

ぜひ、貴方の資産形成の柱としてご検討ください。

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