【大阪/収益】『ストークNEバルク3室』

【カチャ、カチャ。 彼は指先でチップを弾きながら、テーブルに並べられた図面『ストークNEバルク3室』をじっと見つめていた。

「なるほど、今回はなかなか面白い手札（カード）を配ってくれたね」

彼は薄く笑い、3枚のカード――つまり3つの部屋のデータを指でなぞった。

「舞台は大阪市中央区内本町二丁目。商業地域に指定された、手堅いビジネスエリアだ。大阪メトロ中央線と堺筋線の『堺筋本町』駅から徒歩6分、谷町線の『谷町四丁目』駅からも徒歩7分。3つの路線が使えるというのは、プレイヤーにとって悪くない手だ。ローソンまで歩いて1分、郵便局まで4分、区役所まで6分という周辺環境も、事務所を構える人間には都合がいいだろうね」

彼はチップの山を崩し、再び積み上げながら言葉を継ぐ。

「建物は1992年3月に建てられた鉄骨造の10階建て、『ストークNE』という名だ。エレベーター付きで、総戸数はわずか10戸。今回提示されたのは、そのうちの5階（501号室）、6階（601号室）、8階（801号室）をまとめて引き受けるというバルク案件さ」

彼の手が止まり、鋭い視線が図面の数字を捉えた。 「面白いのは、1フロアにつき1つのテナントしか入らない独立した構造になっている点だ。どの部屋も広さは同じで、専有面積60.32平米のワンルームに、2.35平米のバルコニーが付いている。大通りに面していて視認性も高く、所有権としての価値は十分にある」

そこから、彼は頭の中にある計算機を叩くように、淡々と数字を読み上げ始めた。 「現在、3室とも賃貸中で、内部を見ることはできない。だが、問題は中身より数字だ。月々の収入は、501号室が130,416円、601号室が180,576円、801号室が120,384円。合計すると月に431,376円、年間で5,176,512円の賃料を生み出している。対して、管理費が1室あたり27,750円、修繕積立金が10,000円。つまり1室につき毎月37,750円のランニングコストがかかるわけだ。加えて、令和8年度の固定資産税は1室あたり年額229,187円と記録されている」

「マイナス要素ばかりじゃない」と彼は付け加えた。 「2025年3月末の時点で、建物の修繕積立金等は約2,200万円ストックされている。将来に向けた資金のプールがあるのは、この勝負において大きな安心材料になる」

彼は最後に、すべてのチップをテーブルの中央に押し出した。 「この3つの手札を自分のものにするためのコール額（価格）は、9,400万円だ（司法書士は売主の指定になるそうだがね）。現在の表面利回りは5.51%。引き渡しの時期は相談となっている。……さて、この手堅いスリーカード、勝負に出る価値は十分にあると思うが、どうだろうか？」

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