【大阪/収益】一部賃貸中

【堺筋本町駅・徒歩6分】

一部を貸し出しながら、自分だけの拠点を構える

ワンフロア1戸の独立系オフィス

「事務所を構えるなら、隣人の気配を気にせず仕事に没頭できる場所がいい」

そんな独立志向を持つあなたへ

大阪市中央区内本町二丁目に位置する

「ストークNE」の2階部分をご紹介します。

■ ワンフロア1戸。土日も動ける独立した拠点

大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町」駅

そして谷町線「谷町四丁目」駅からそれぞれ徒歩6分

1992年3月築、鉄骨造10階建てのこの建物は総戸数が10戸

つまり「ワンフロア1戸」の構成となっており

隣り合う区画が存在しません

また、土日祝日であっても

セキュリティカードを使用することで建物への出入りが可能

曜日や時間に縛られないビジネススタイルにしっかりと対応します。

■ 賃料収入を得ながら、自分のオフィスを持つ

専有面積は60.32㎡

この物件の最大の特徴は

室内の一部（約5.5坪）に間仕切り壁が設けられ

現在「倉庫」として賃貸中である点です

これにより、毎月44,000円（税込）の賃料収入がすでに発生しています。

倉庫部分と空室部分は区画が分かれており

空室側にはトイレやキッチンといった設備が独立して備わっているため

そのまま事務所として利用することが可能です

「拠点の一部を貸し出して固定収入を得つつ、残りのスペースで自らのビジネスを展開する」

そんな合理的なスキームが、購入と同時にスタートします。

■ 維持費と、堅実な管理体制

毎月の維持費は

管理費27,750円、修繕積立金10,000円の合計37,750円です

注目すべきは

建物全体の修繕積立金等の残高が

「約2,270万円（2025年3月31日時点）」あるという事実です

将来のメンテナンスに向けた資金がしっかりとストックされている点は

長く拠点を構える上で評価できるポイントと言えるでしょう。

なお、賃貸中の倉庫部分については

現行の賃貸借契約を承継していただき

現状有姿でのお引き渡しとなります

（売主による退去交渉等は行いません）。

ワンフロア1戸の静かな空間で、したたかに事業を組み立てる。

あなたの新しいビジネスの拠点として、いかがでしょうか。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

リノベーション収益／提案が得意な不動産会社

不動産の管理・運用・総合コンサルティング

お気軽にご相談下さい。