【大阪/収益】プロジェクト・ネオハイツ内本町

【谷町四丁目駅・徒歩5分】

1982年から街を見つめるベテランが

新たなミッション（想定利回り8%）に挑む

「ネオハイツ内本町 406号室」、1,220万円

──

「この街の景色も、ずいぶんと変わりました」

彼は静かに語り始めた。

彼の名は「ネオハイツ内本町」

大阪市中央区内本町二丁目

1982年1月に産声を上げた

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）14階建ての4階部分で

彼の新たなプロジェクトが始まろうとしている。

■ 「地の利」という名の揺るぎない実績

彼が長年この地で評価されてきた理由は、その確かな「地の利」にある。 Osaka Metro中央線・谷町線の「谷町四丁目」駅から徒歩5分

さらに中央線・堺筋線の「堺筋本町」駅へも徒歩6分という

3線4駅が利用可能なフットワークを持つ

周辺には飲食店が立ち並び

業務スーパーやKOHYOといった店舗

総合病院までも徒歩圏内に控えている

働く者にとって、これほど合理的な環境はない。

■ 19.28㎡の空間と、新たなミッション

彼の専有面積は19.28㎡（壁芯）

決して広くはないが

事務所として必要な機能は無駄なく収められている

オートロックやエレベーターはもちろん

IHコンロ、モニター付きインターホン、エアコン（残置物）を備え

ベランダには洗濯機置場も確保されている。

現在、彼は新たなパートナー（賃借人）を迎え入れるべく

「月額7.8万円」の条件で賃貸募集中だ

年間で93.6万円の賃料収入を見込み

想定される表面利回りは約7.67%となる。

■ 堅実なバックアップ体制

彼が安定したパフォーマンスを発揮し続けられる裏には

盤石なサポート体制がある。

管理費5,810円、修繕積立金4,430円

管理業務は三菱地所コミュニティ株式会社に全部委託されており

投資家（オーナー）の煩わしさを肩代わりしてくれる

なお、取引は現状有姿・現状渡し（契約不適合責任免責）となる

固定資産税は28,370円だ。

40年以上の歳月を、大阪のビジネス街と共に歩んできた男

手堅く、そして静かに数字を弾き出すこのベテランを

あなたの事業ポートフォリオに組み込んでみてはいかがだろうか。

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