【大阪/南船場】13階角部屋の天空3LDK

【空間ジャーナリストの現地ルポ：南船場の空に開かれた「L字の余白」】

都市の中心部で「空」を所有することは、究極の贅沢と言えるかもしれない。　大阪・南船場。　地下鉄堺筋線と長堀鶴見緑地線が交差する「長堀橋」駅から地上を歩いてわずか3分という距離に、その圧倒的な「空の余白」を持つヴィンテージ建築が存在する。　1981年5月に建てられた、地上14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造「パレロワイヤル順慶町」　私が今回取材のために足を踏み入れたのは、その13階部分にあたる部屋だ。

玄関の扉を開けた瞬間から、この部屋が持つ「再生のエネルギー」を感じ取ることができた。　室内は2026年8月にフルリノベーションが施されたばかり。　クロスが真新しく貼り替えられ、キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、そしてオール電化の要である電気温水器に至るまで、すべての水回りが新品へと入れ替えられている。　生活の基礎となるインフラが最新の状態にアップデートされている安心感は、ヴィンテージ建築を住処に選ぶ上で最も重要なポイントの一つだろう。

約20.6帖という広大なLDKを抜けると、そこには3つの洋室（約7.7帖、約4.7帖、約3.4帖）が綺麗にゾーニングされている。　しかし、この物件の真骨頂は、室内のスペックだけではない。

図面を見た瞬間、私の視線は南側と西側にL字型に大きく張り出した　「ルーフバルコニー（32.43平米）」　に釘付けになった。　13階という高層階で、これほどの広さの外部空間を独占できる物件が、南船場の駅徒歩3分の場所にあるという事実。　南の陽光と西の夕日をたっぷりと浴びるこの場所は、単なる物干し場ではない。　アウトドアチェアを持ち出して夜風にあたりながらワインを傾けたり、プランターを並べて自分だけの空中庭園を造り上げたりと、都市生活における「息継ぎの場所」として無限の可能性を秘めている。

この空に開かれた83.75平米の空間を手に入れるための価格は、5,980万円（土地は所有権）。　維持のためのランニングコストは、管理費15,080円、修繕積立金20,520円に加え、この広大なルーフバルコニーの使用料が月額970円、ゴミ収集費が月額700円かかる。　また、2028年と2031年に修繕積立金の値上げ予定が明記されている点も、長期的な資金計画を立てる上では見逃せない情報だ。　ペットの飼育は不可となっているため、静かな環境が守られる点も評価できるだろう。

南船場の空に張り出したL字の余白。

この場所で、あなたならどんな都市の物語を描き出すだろうか。

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※この記事のジャーナリスト風の表現は、皆様に物件の魅力を深く知っていただくための広告用演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。