【大阪/南船場】13階角部屋の天空3LDK

【長堀橋駅・徒歩3分】

29平米の「空」を支配し、真新しい「血管（配管）」を手に入れる

■ 浪漫の極み。約29.12㎡のルーフバルコニー

大阪市中央区南船場1丁目に位置する「パレロワイヤル順慶町」

1981年5月築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てのマンションにおいて

今回ご紹介するのは13階部分の角住戸です

専有面積83.75㎡（壁芯）の3LDKというだけでも贅沢ですが

この物件の真骨頂は「外」にあります

なんと、南・西向きに広がる約29.12㎡（簡易計測）

もの巨大なルーフバルコニーが付帯しているのです！

さらに西向きの通常のバルコニー（約3.31㎡）も備わっており

採光と眺望の良さは言うまでもありません。

■ 美しき現実主義。2026年8月、室内と「配管」が生まれ変わる

室内は現在、まさに今月（2026年8月）の完了に向けて

新規内装リフォームの最終コーナーを回っております

約20.6帖のLDKは2面採光を誇り

食洗器・浄水器付のシステムキッチンや

浴室暖房乾燥機付ユニットバスなど

目に見える設備はすべて真新しくなります。

しかし、私が最も拍手を送りたいのは、

専有部分の「給水管・給湯管・排水管取替え」

が実施されるという事実です！

築40年を超えるヴィンテージマンションにおいて

見えない血管である配管が新品になる安心感は

ルーフバルコニーのロマンに匹敵するほどの絶大な価値があります

当物件はオール電化を採用しており

追焚き付電気温水器も新規交換されます。

■ 立地の掌握と、避けて通れない「お金」のリアル

・Osaka Metro長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋」駅 徒歩3分

・Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩7分

2駅3路線を掌握するフットワークです

さて、ここで現実的なお話をしましょう

毎月の維持費です

管理費15,080円、修繕積立金20,520円

ルーフバルコニー使用料970円、ゴミ収集費700円で

月額合計は37,270円となります

さらに、修繕積立金は2028年7月より21,780円へ

2031年7月より23,040円へと改定される予定です

こうした将来のコスト上昇がすでに可視化されているのは

管理組合がしっかりと将来を見据えている証拠でもあります。

販売価格は7,398万円

空室のため、代金決済後は即お引渡しが可能です。

空を独占するロマンと、配管まで一新する現実主義。

このアンビバレントな魅力に満ちた13階の角部屋で

貴方だけの帝国を築いてみませんか。