【大阪/西区】西区にBusiness拠点を。

大阪市西区江戸堀1丁目に位置する「西八千代ビル 1B」は、複数の主要駅を利用できる交通利便性と、ビジネス拠点としての機能性を兼ね備えた事業用オフィスです。大阪都心で事業を展開したい法人様や、利便性を重視する事業者様におすすめの物件です。

■ 3駅利用可能。大阪都心を自在につなぐ交通アクセス

本物件の大きな魅力は、複数路線を利用できる優れたアクセス環境です。Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅まで徒歩5分、京阪中之島線「渡辺橋」駅まで徒歩7分、さらにOsaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅へも徒歩10分でアクセス可能。通勤や営業活動、取引先への訪問など、日々のビジネスシーンにおいて移動の選択肢が広がります。

特に肥後橋・淀屋橋エリアは、オフィスや企業が集積する大阪都心のビジネスエリアです。周辺エリアで活動する企業にとって拠点を構えやすく、電車を利用した移動の多い事業者様にも魅力的な立地といえます。

■ 使い方を検討しやすい、約38.9㎡のコンパクトオフィス

専有面積は38.9㎡、約11.77坪。少人数で運営する企業の営業所や支店、スタートアップ企業の拠点、小規模事務所など、必要なスペースを確保しながら事業を展開したい方に適した広さです。

また、室内は現状スケルトンとなっているため、内装やレイアウトを検討する余地があります。事業内容や働き方に合わせて空間づくりを考えたい方にとって、自社の用途に応じたオフィス計画を立てやすい点も特徴です。OAフロアへの対応も可能とされており、配線計画などを含めた執務環境の整備も検討できます。

※内装工事の内容や費用、設備の設置条件については、事前に貸主側への確認が必要です。

■ セキュリティと共用設備にも配慮されたビル環境

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階建て。1973年3月築の建物ですが、資料によると、エレベーター・空調・トイレ・給湯室・廊下などのリニューアルが実施されています。

セキュリティ面では、機械警備に加えて管理人が常駐する体制を採用。建物の管理体制を重視する事業者様にとって、検討材料となるポイントです。

さらに、個別空調を備え、共用トイレは男女別で、シャワートイレにも対応しています。共用部の清掃は専門業者によって実施されており、日常的に利用する環境にも配慮されています。光ファイバー・インターネット対応など、オフィスとして必要となる設備面も確認できる物件です。

■ 初期費用を検討しやすい契約条件

賃料は月額122,997円（税込）、共益費・管理費は月額51,788円（税込）で、合計月額174,785円（税込）です。保証金は617,925円ですが、保証会社加入を条件とする保証金半額プランも用意されています。保証金の負担を抑えながら入居を検討できる点は、事業立ち上げ時や移転時の資金計画において注目したいポイントです。

また、礼金・敷引きは0円とされており、契約期間は2年間の定期借家契約ながら再契約が可能です。契約年数や賃貸条件についても相談可能と記載されているため、具体的な条件は個別に確認しながら検討できます。

■ さまざまな小規模ビジネスの拠点候補に

本物件は、営業所、少人数の事務所、スタートアップ企業の拠点、士業事務所など、コンパクトなオフィスを必要とする事業者様にとって検討価値のある物件です。土佐堀通りに面している点も特徴で、都心部で事業拠点を構えたい方に向いています。

なお、現況は空室で即入居可能とされているため、移転や新規開設を具体的に進めたい方にも検討しやすい条件です。ただし、給排水・音・臭気等を伴う業種は不可とされているため、利用用途については事前確認が必要です。

■ まとめ

「西八千代ビル 1B」は、肥後橋駅徒歩5分というアクセスの良さに加え、約11.77坪の使いやすい規模、機械警備と常駐管理人によるセキュリティ体制、リニューアルされた共用設備など、都心で事業を展開するうえで押さえておきたいポイントを備えたオフィスです。

立地・設備・契約条件のバランスを重視し、大阪都心にコンパクトな事業拠点を設けたい法人様や事業者様に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。