【大阪/収益】新町の城を落とせ！！

【不動産ブローカーの勝負勘：新町の城を落とせ】

「おい、いつまでちまちました区分マンションで遊んでるつもりだ？ お前ほどの男なら、そろそろ丸ごと『城』を持ってもいい頃合いだろう。今日持ってきた資料『新町1丁目 売ビル』を見ろ」

ブローカーは、図面をバンと机に突き出した。

■ 戦場の中央：【心斎橋エリア・新町というアドレス】

「場所は大阪市西区新町1丁目だ。心斎橋エリアに位置するビジネスと商業の要所と言っていい。 地下鉄四つ橋線の『四ツ橋』駅、そして御堂筋線の『心斎橋』駅が使えるこの立地。商業地域に指定されたこの場所に、72.03平米（約21.78坪）の土地を所有権で持つという重みを、お前なら分かるはずだ。」

■ 己の足で登る城：【鉄骨造地上6階建て】

「建物は1987年2月に竣工した鉄骨造の地上6階建て、延べ面積は285.24平米ある。 1階（半地下）は駐車場。2、3、4、6階は事務所仕様で、5階は住居仕様になっている（2〜5階には空調・トイレ・キッチン付きだ）。 いいか、このビルにはエレベーターがない。上階まで己の足で登り切る、その気合がある奴だけがこの城の主になれるんだ。 だが安心しろ。2023年に前面シャッターを入替し、今年（2026年）には消防設備工事も実施済みと、建物の骨格に関わる手入れはしっかりと施されているぞ。」

■ 勝負の代金とリターン：【1億8500万の一棟買い】

「さて、この一棟を手に入れるための軍資金は、1億8500万円（税込）だ。 現在は店舗として『1棟貸し』の状態で稼働しており（内見は不可だ）、年間家賃収入は660万円（税込）、利回りは約3.5%を生み出している。 取引条件として『契約不適合責任免除』がつく。言い訳無用の真剣勝負だ。

……どうした？ この新町の城を丸ごと飲み込む覚悟が決まったか。腹を括ったら連絡してきな」

※この記事のブローカー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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