【大阪/北浜】エンジェル投資家のラウンジにて

【エンジェル投資家のラウンジにて：次なるフェーズへの拠点】

「君のビジネスモデル、とても興味深く拝見したよ。ただ、そろそろ今の窮屈なオフィスを出て、次のフェーズへ進むべきタイミングじゃないかな。ちょうど君のインスピレーションを刺激する、面白い物件（ハコ）の図面『ユニ船場２０１販売図面』を手に入れたところだ」

投資家は、氷の音を鳴らしながら図面をテーブルに滑らせた。

■ ビジネスの中心地：【北浜・淡路町というステータス】

「まず、ロケーションが実に理にかなっている。大阪市中央区淡路町2丁目。 京阪本線の『北浜』駅まで徒歩4分、大阪メトロ中央線と堺筋線の『堺筋本町』駅へも徒歩6分という距離だ。2駅3路線が使えるこの機動力は、君のビジネスを加速させるフットワークになるはずだ。 すぐ近くには大阪淡路町郵便局（徒歩約1分）や三菱UFJ銀行（徒歩約2分）があり、実務をこなす環境としても申し分ないね。」

■ 希少なポテンシャル：【117.77平米と「事務所利用可」の価値】

「この建物の名前は『ユニ船場』。1979年10月に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造（14階建）のヴィンテージマンションだ。 今回君に提案したいのは、その2階部分（201号室）。広さはなんと、117.77平米（公簿）もある。 間取りは4LDKだ。約22帖の広々としたLDKをメインのワークスペースとして使い、約5.7帖、約6帖が2部屋、約4帖の洋室を、それぞれミーティングルームや個人の居住空間として切り分けることもできる。ウォークインクローゼット（WIC）や各部屋の収納も豊富で、空間をすっきりと保てるだろう。

何より、この規模の区分マンションで『事務所利用が可能』という条件は、昨今ではなかなかお目にかかれない希少な特性なんだよ。」

■ 次のステージへの投資（コスト）

「さて、このビジネスと暮らしを両立させる拠点だが、価格は6,000万円（税込）となっている。 建物を維持するためのランニングコストとして、月々の管理費が23,300円、修繕積立金が33,370円必要になるね（※株式会社SONOによる全部委託管理だ）。 現在は前のオーナーが入居中（大変丁寧にお使いとのことだ）で、引渡時期は相談となっている。内見は事前の連絡で立会いが可能だそうだよ。

……どうだい？ 職住近接の新しいスタイル。この『ユニ船場』から、君のビジネスの次の章を始めてみないか？」

※この記事の投資家風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入・出店にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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