【大阪/北浜】ユニ船場

【北浜・オーナーチェンジ】

リフォーム直後に即入居！

利回り9%超を叩き出す、船場の「ドル箱」オフィス

不動産投資において、

「空室リスク」

は最大の懸念材料です。

しかし、今回ご紹介する物件にその心配は無用。

なぜなら、2026年1月にリフォームを完了した直後、

瞬く間にテナント入居が決まったからです。

物件名は「ユニ船場」。

販売価格は2,182万円（税込）。

現在、建設業の事務所として賃貸中、

表面利回りは驚異の**9.00%**をマークしています。

■ 「北浜」徒歩4分、ビジネスの最前線

大阪市中央区淡路町

金融・証券の街「北浜」駅から徒歩4分

ビジネス街の「堺筋本町」駅から徒歩8分という立地は

オフィス需要が途切れることを知りません。

今回のテナント様も、この利便性と、

リフォーム直後の美しさに惹かれて即決されたのでしょう。

このスピード感こそが、本物件のポテンシャルの証明です。

■ フルリノベ×高利回りの黄金比

室内は2026年1月にリフォーム完工済み

クロス全面張替え、カーペット張替え、

トイレ・キッチンのCF張替えなど

徹底的に美装が施されています。

54.05㎡（約16.35坪）の広々とした

ワンルーム形式で約2.9帖の納戸も完備

使い勝手の良い間取りと

初期費用のかからない状態での引き渡しは

オーナーにとっても大きなメリットです。

■ 盤石の収益構造

月額賃料： 163,680円

年間賃料収入： 1,964,160円

表面利回り： 約9.00%

管理費・修繕積立金： 合計27,540円／月

固定資産税： 149,018円（R7年度）

保証会社加入済み

火災保険加入済みと、契約周りも万全

ただ所有権を移転するだけで

翌月から安定したインカムゲインが貴方のものになります。

リフォームの手間も、客付けの苦労も一切不要

完成された「収益システム」を手に入れる

またとないチャンスです。

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