【大阪/アメリカ】アメリカンビル！！

開口一番言わせて下さい

超貴重物件！！！であると

西天満二丁目に位置する「アメリカンビル」

かなり勘が鋭く、この周辺の土地勘のある方なら

所在と名称、この2点で気づいた方もいるかも知れません。

西天満といえば 言わずと知れた司法立地

周辺には裁判所や法務局

そして弁護士会館や弁護士さん用のビルも多く建ちます

でも、他にも特徴的な建物ありますよね

だけど実際、裁判所や法務局と違って

大抵の方は関わりがないので

意外と忘れがち(見落としがち)ですが...

御堂筋沿いに建っているあの建物

大ヒントをお伝えすると

建物の前にはいつも警察車両(護送車？)

が待機しており、多くの警察官が警護している建物

ここまで言えばもうお分かりですよね

そうです、アメリカ領事館です

西天満のアメリカと言えばアメリカ領事館ですよね？

(※個人的見解です)

そんなアメリカ領事館の裏手に立つ建物

それが「アメリカンビル」

アメリカ領事館とどういった関係かは存じませんが

同じブロックのすぐ裏手に位置しております

凄く分かりやすいですよね

大阪在住の方なら絶対にわかるはず

建物自体はアメリカ感ございません

益々、領事館との関係が気になる所ではありますが

おそらく何ら関係無いような気がします

ただ、特徴は立地だけでは無いのです

それは驚きの専有面積

299.39㎡！！

区分所有タイプでこんな広さの物件

他に何件ありますでしょうか？

しかも超好立地な上に新耐震以降の建物

1986年12月築！！

決して新しい訳ではありませんが

大阪の区分所有Office事情を鑑みれば

十分に現役世代と言えます

さてお話をまとめましょう

・アメリカ領事館裏手の貴重立地

・1986年12月築の新耐震

・専有面積299.39㎡の大空間

こんな物件他にありますでしょうか？

仮に建物が存在していても

売りに出される確率は非常に僅か

この機を逃すと次に巡り会えるか怪しいと思います

自己使用は勿論の事

収益物件としても可能性を感じますね

想定賃料を1,300,000円とすれば

想定年収：15,600,000円

表面利回り：約7.5％

下手なタワマンやビルを買うより

よっぽど現実的な利回りです

そうそう、現在使用中なので

引渡しは2026年9月以降となります

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