【大阪/北浜】メロディーハイム平野町

メロディーハイム平野町

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金融の街「北浜」に
事務所用区分所有情報

北浜と言えば淀屋橋の隣エリア
北浜が開発されると
淀屋橋にも変化があり
淀屋橋が開発されると
北浜にも変化がある

ともに進化し合う関係にある
一流人気ビジネス街
東京でいう所の
虎ノ門と赤坂の関係に似ているでしょうか?
(※個人的な見解です)

北浜のパークタワー北浜の建築を皮切りに
建築ラッシュが続く「北浜」&「淀屋橋」
代表的なもので言えば
御堂筋の玄関口に位置する
水野ビルを始めとした淀屋橋駅直結の
商業ビル開発プロジェクト

今まさに国際都市として存在感を
確実に高めつつあるOSAKAの
代表的ビジネス街

そんなビジネス街で
レトロな区分所有物件
メロディーハイム平野町
下層階は事務所専用
上層階は事務所&住居と
ビジネス街に相応しい外観と用途です

そしてその1階部分
1階とは言うものの実際は
中2階のような部屋位置ですが
階段を少し上がっってEVを使用せずに
アクセス出来るので
出入りに不必要な煩わしさはありません

立地の良さは折り紙付とも言えますが
気になる点も勿論ございます
一番気になる所は築年数ですかね
1980年築となりますので所謂「旧耐震」
融資を利用する方には中々ハードルが上がります
そして階段や廊下に築年数を感じます
パッと見の外観はガラスウォール壁で
ビジネス感満載なのですが
廊下などの共有部に年齢を感じざるを得ません

立地の良さと築年数
どちらに価値を求めるか?
大事なのはそこになりますね


収益物件として検討SRした場合
月額賃料:165,000円
想定年収:1,980,000円
表面利回り:約9.9%
近年では考えられない程の利回りですね

リノベーション収益
リノベーションofficeとして如何でしょうか?
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008288

販売希望価格:2,000万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ堺筋線北浜」駅まで 徒歩3

最寄駅2:京阪本線北浜」駅まで 徒歩5

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市中央区平野町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:10階建地下1階付き

完成年月:昭和55年8月(築44年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:事務所・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-05-20

"お部屋の詳細"

所在階数:1

総戸数:68

方角:

管理費:

修繕積立金:

その他費用:ゴミ処理代1,000円/月

現状年収:

利回り:9.9%

満室年収:1,980,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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