【大阪/収益】淀屋橋のガラスウォールオフィス収益！！

大阪市 中央区 平野町
しかも平野町でも御堂筋寄りの3丁目！！

最初にはっきりと伝えておきます
'超'好立地です

最寄駅は「淀屋橋」
御堂筋沿線では梅田の次の駅
言わずと知れたビジネス街
大阪市役所へ徒歩圏内の位置にあり
多種多様な大阪ビジネスの中心地として
今も尚進化を続けるエリア
万博・IR誘致決定以来
梅田のグラングリーン開発と相まって
新たに再開発されており
梅田や難波が商業を主としたエリア
であると想定すると
ビジネス主要地はやはり淀屋橋ですね

中央日本土地建物と京阪ホールディングスによる
「淀屋橋駅東地区都市再生事業」
下層階に商業施設を誘致予定の
新たな形の高層型ビジネスオフィスビル

一方、西側では
大和ハウス工業や住友商事、関電不動産が参加する
「淀屋橋駅西地区市街地再開発」
元ミズノの本社屋
こちらも地下1階で淀屋橋と直結し
再開発後にミズノ直営店を出すとか
同じく高層型ビジネスオフィスビルとなる予定

そんな新たなステージ向かう淀屋橋周辺
駅徒歩圏内の立地ともなれば
盛り上がりが止まらないのも頷けます

そんな都市圏、御堂筋の東側
大阪ガスビルディングから東に入ること3ブロック
ガラスウォール壁のレトロながら
これぞオフィス！！って雰囲気のビル
「オーセンティック淀屋橋」
オフィス区分は旧耐震が主流ながら
しっかり新耐震基準の物件で
立地良し・建物良し
融資も通りやすい、まさに優等生な建物
貴重さではかなりの上位を付けられますね

現在は賃貸中の収益物件
月額賃料：96,759円
想定年収：1,161,108円
表面利回り：約6.14％

大阪不動産の値上がりが著しい昨今
超好立地エリア新耐震の利回り6.14％
悪くないけど将来に期待をしたいですね

いや、空室になればリノベーションで
更なる高値販売を目指すのも悪くないですね
現行賃料収益+売却益
ざっくり見積もって
赤字にはなりづらい物件かと思います

※将来の経済情勢や市場相場にもよりますので
　絶対ではない事を予めご承知おきください
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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
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