【大阪/収益】淀屋橋のoffice区分収益！！

大阪市 中央区 平野町
しかも平野町でも御堂筋寄りの3丁目！！

最初にはっきりと伝えておきます
'超'好立地です

最寄駅は「淀屋橋」
御堂筋沿線では梅田の次の駅
言わずと知れたビジネス街
大阪市役所へ徒歩圏内の位置にあり
多種多様な大阪ビジネスの中心地として
今も尚進化を続けるエリア
万博・IR誘致決定以来
梅田のグラングリーン開発と相まって
新たに再開発されており
特に淀屋橋エリアの
入口的立地である旧MIZUNOビル
新たな淀屋橋の顔として
商業ビル建替工事が進んでおります

そしてそんな御堂筋の東側
大阪ガスビルディングから東に入ること3ブロック
ガラスウォール壁のレトロながら
これぞオフィス！！って雰囲気のビル
「オーセンティック淀屋橋」
オフィス区分は旧耐震が主流ながら
しっかり新耐震基準の物件で
立地良し・建物良し
融資も通りやすい、まさに優等生な建物
貴重さではかなりの上位を付けられますね

現在は賃貸中の収益物件
月額賃料：96,759円
想定年収：1,161,108円
表面利回り：約5.8％
賃料に関してはもう少し高めの
税込12万円以上は目指したい所ではありますが
すでに賃貸中なので、そこは致し方のない所
だからこその、この販売価格だと言えますね

次回、入居者入替の際に
思い切っってデザイン力のあるオフィスに
リノベーションし利回りUPを狙いましょう

大阪不動産の値上がりが著しい昨今
超好立地エリア新耐震の利回り5％
悪くないけど将来に期待をしたいですね

いや、空室になればリノベーションで
更なる高値販売を目指すのも悪くないですね
現行賃料収益+売却益
ざっくり見積もって
赤字にはなりづらい物件かと思います

※将来の経済情勢や市場相場にもよりますので
　絶対ではない事を予めご承知おきください
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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
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