【大阪/南船場】TOWAローゼンビル長堀

【ビルの記憶を読む男：長堀通りの黒いガラス】

「……見えますよ。このビルが纏い直した、新しい記憶がね」 男は目を閉じ、資料『TOWAローゼンビル』に記された住所に意識を集中させた。

「大阪市中央区南船場1-10-12。　道路幅49mという広大な長堀通りに面した、商業用途の土地です。　交通の便は非常に良く、堺筋線の『長堀橋』駅から徒歩2分という、心斎橋の商業圏を庭のように歩けるポジションですね。」

彼は目を開け、ビルの外観写真（黒く洗練されたファサード）を指でなぞった。 　「建物の名前は『TOWAローゼンビル』。　1974年に建てられたSRC造のビルですが、古い記憶のままではありません。　2021年に大規模なビルリノベーションが施され、まるで新しい命を吹き込まれたように生まれ変わっています（総戸数は35戸です）。」

男の指は、図面の一区画で止まった。 　「今回ご紹介するのは、専有面積39.18平米（バルコニーは約20平米）の事務所仕様の1ROOMです（土地は所有権です）。　エレベーターと都市ガスが完備されています。 　現在は賃貸中で、月間100,000円、年間で1,200,000円の収入を生み出しています。」

彼は頭の中で数字を整理し、淡々と計算結果を告げた。　 「この空間を手に入れるための価格は、1,980万円です。　 毎月の維持費として、日勤管理の管理費が20,010円、修繕積立金が4,220円かかります。　現在の表面利回りは6.1%、管理費等を差し引いた実質利回りは4.6%というパフォーマンスを刻んでいますね。 　引き渡しの時期は相談となります。

……どうでしょうか。長堀通りを見下ろすこのリノベーションビルで、あなたのポートフォリオに新たな記憶を刻んでみては」

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