【大阪/長堀橋】極上の一杯と、大人の不動産投資

（カラン、と氷がグラスに当たる心地よい音。蝶ネクタイを締めた初老のバーテンダーが、琥珀色の液体が入ったグラスをあなたの前に静かに置いた）

「お疲れのようですね。今夜のあなたには、都会の喧騒を忘れさせつつ、しっかりと『旨味』を残す特別な一杯……『グランドメゾン長堀橋』をご用意いたしました」

バーテンダーはグラスを磨きながら、ゆっくりと語り始めた。

■ ベースとなるリキュール：【手堅い不労所得】

「このカクテルのベースとなっているのは、すでに仕上がりきった『安定感』です。 お出ししたこの空間（お部屋）は現在『賃貸中』であり、毎月60,800円という家賃収入を安定して生み出しています。表面利回りに換算すると5.52%。ご自身で一からテナントを探す手間なく、手にしたその日から味わうことができる……まさに熟成されたオーナーチェンジ物件です」

■ 香りとフレーバー：【南船場という都会のスパイス】

「香りの決め手は、なんといってもそのテロワール（立地）にあります。 大阪市中央区南船場1丁目。ビジネス、商業、文化が見事に融合するエリアです。Osaka Metro長堀鶴見緑地線の『長堀橋』駅、そして『松屋町』駅のどちらからも徒歩わずか3分。 梅田や心斎橋、難波といった大阪の主要エリアへもスムーズにアクセスできる、非常にキレのあるフットワークを誇ります」

■ グラスの造形：【積水ハウス施工のゆとりある1R】

「そして、この美しい液体を注ぎ込むグラス（建物）にもご注目ください。 昭和60年4月に積水ハウス株式会社が施工した、堅牢なSRC造（12階建）。オートロックと防犯カメラが、セキュリティという名のコースターとしてしっかりと支えています。

今回ご用意したのは、その7階部分。32.10平米（壁芯）の1Rですが、洋室部分は約15帖という贅沢な広さを確保しております。自然光と通風に恵まれた、都市生活の癒しとなる住空間です」

■ 本日のお代と維持費

「さて、この極上の一杯を手に入れるためのチャージ（価格）は、1,320万円となっております。 毎月のキープ代（維持費）は、管理費10,800円と修繕積立金2,010円、合わせて12,810円と、非常にスマートな設計です。

……お引渡しの時期は、ご相談に応じますよ。 いかがでしょう。今夜は、この『グランドメゾン長堀橋』のオーナーという美酒に酔いしれてみては？」

※この記事のバーテンダー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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