【大阪/収益】ビジネス好立地のオフィス収益！！

【淀屋橋駅・徒歩4分】

大阪の中枢に構える100㎡超のゆとりあるオフィス空間

「オーセンティック淀屋橋」

大阪の経済・金融の中心地である淀屋橋エリア

歴史ある建築物と近代的なオフィスビルが調和する

中央区平野町3丁目に広々としたオフィス空間が登場いたしました。

■ 「淀屋橋」駅徒歩4分、ビジネスを加速させる好立地

本物件の最大の魅力は

その類まれなる立地条件にあります

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩4分（約260m）

さらに、大阪メトロ堺筋線「北浜」駅へも徒歩7分（約550m）

でアクセスが可能です

大阪市内はもちろん

広域への移動もスムーズに行えるこの立地は

日々の業務効率を高め

企業のブランド力を向上させる重要な要素となります 。

■ 専有面積109.06㎡（約32.99坪）の開放的な室内

ご紹介するのは

1986年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造（地下1階付地上11階建）

の6階部分に位置するオフィスです

施工は佐伯建設工業株式会社が手掛けております

専有面積は109.06㎡（約32.99坪）と

100㎡を超えるゆとりある広さを確保したofficeです

部署ごとのレイアウトや広々としたワークスペースの構築など

多様なオフィスニーズに柔軟に対応できる空間となっております

4.68㎡のバルコニーも付帯しております 。

■ オーナーチェンジ物件としての堅実な投資ポテンシャル

本物件は現在「賃貸中」であり

オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります 。

想定年額賃料等： 4,656,000円

想定月額賃料等： 388,000円

想定利回り： 5.83%

ご購入後すぐに賃料収入を得られるという点は

不動産投資において大きなメリットです 。

■ 管理体制とランニングコスト

日本ハウズイングによる全部委託管理（日勤）が行われており

共用部の維持管理にも配慮がなされております

毎月の維持費は

管理費が29,120円、修繕積立金が21,220円

その他費用（ゴミ処理料）が1,000円となっており

合計で月額51,340円となります 。

淀屋橋という確かなアドレスで

安定した収益を見込める100㎡超のオフィス

貴方の資産形成の柱として、ぜひご検討ください。

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