【大阪/収益】店舗利用OKな2階部分！

ビジネスの要衝・本町通沿い

表面利回り5.3%の安定収益区分

大阪の経済活動を支えるビジネス街

「本町」と「谷町」

その両エリアの恩恵を享受できる好立地に位置する

堅実なオーナーチェンジ物件のご紹介です

物件名は「ダイアパレスビル本町」

重厚感のあるガラスウォールの外観が印象的な

視認性の高いオフィスビルの一室（2階部分）です

販売価格は2,280万円（税込）

現在はテナント入居中で

月額賃料合計101,365円（税込）で稼働しており

購入直後から安定したインカムゲインが見込める収益案件です。

■ 「店舗利用可能」な2階という希少価値

本物件の最大の強みは、その階数にあります

この建物は地下1階から地上2階までの低層階部分について

「店舗利用が可能」とされています（業種は相談）

一般的なオフィスビルの区分所有では

「事務所限定」というケースも多い中

来店型のサービス店舗やサロン

ショールームとしての利用も相談可能な本物件は

テナント募集において非常に広い間口を持っています

特に2階はエレベーターを使わずとも

階段でアプローチできるため

来店客にとっても心理的なハードルが低く

空中階でありながら路面店に近い集客ポテンシャルを秘めています

「事務所」だけでなく「店舗」の需要も取り込めるという点は

長期的な資産価値維持において大きなアドバンテージとなります。

■ 「谷町四丁目」駅・「堺筋本町」駅の2駅利用可能

大阪メトロ中央線・谷町線「谷町四丁目」駅へ徒歩6分

大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町」駅へ徒歩6分と

2駅3路線が利用可能です

大阪府庁や合同庁舎が集まる官公庁街と

商社や繊維問屋が軒を連ねる商業エリアの中間に位置しており

士業事務所、IT系ベンチャー、各種営業所など

幅広い業種のテナント需要を取り込める立地環境です

大通り（本町通）に面しているため

来客への案内もしやすく

ビジネスの拠点として非常に優れた立地です。

■ 専有面積約40㎡・使い勝手の良いオフィス空間

専有面積は40.83㎡（約12.35坪）

小規模事業者やスタートアップ企業

あるいはサテライトオフィスとして需要の高いサイズ感です

間取りはシンプルなワンルーム（1R）タイプで

無駄な柱が少なくレイアウトの自由度が高い空間設計となっています

現在は月額賃料77,000円（税込）

＋管理費24,365円（税込）

合計101,365円で賃貸中

表面利回りは5.3%を確保しており

都心部の一等地におけるオフィスビル区分としては

資産価値と収益性のバランスが取れた水準と言えます。

■ 昭和59年築・SRC造の堅牢な建物

建物は1984年（昭和59年）2月築ですが

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造地下1階付地上10階建

という非常に堅牢な構造です。

総戸数は137戸という大規模ビルであり

管理会社（日本ハウズイング）への全部委託により

共用部の維持管理もしっかりと行われています

ガラススクリーンのモダンな外観は

築年数を感じさせない洗練された印象を与え

入居テナントの企業イメージ向上にも寄与します。

■ 安定したキャッシュフローと手軽な運用

入居テナントからは

返還保証金200,000円（持ち回り）を預かっており

契約の安定性も担保されています

また、現状のランニングコストは

管理費22,150円/月

修繕積立金4,020円/月

その他費用300円/月の合計26,470円/月

テナントからの賃料収入でこれらを賄いつつ

確実に手残りを確保できる収支構造です。

都心オフィスの底堅い需要に加え

「店舗利用可」という付加価値を持った

手堅いオーナーチェンジ物件

初めての不動産投資としても

資産の分散先としても

自信を持っておすすめできる一室です

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