【大阪/四ツ橋】大阪都心部・高利回りオーナーチェンジ

好立地を誇る「ダイアパレス四ツ橋」区分所有事務所のご案内

大阪のビジネスと文化が交差する人気エリア

「大阪市西区新町」

その一等地に位置する区分所有事務所

「ダイアパレス四ツ橋」のご紹介です 。

本物件は大阪メトロ長堀鶴見緑地線

「西大橋駅」から徒歩2分

四ツ橋線「四ツ橋駅」から徒歩4分

という2路線利用可能な極めて利便性の高いロケーションにあります 。

心斎橋や難波へのアクセスもスムーズで、

ビジネス拠点としての需要が途切れないエリア特性が最大の強みです。

■ 表面利回り約7.8％・オーナーチェンジ物件

現在は賃貸中（オーナーチェンジ）での販売となっており、

物件引き渡し後すぐに賃料収入を得ることが可能です。

現在の月額賃料は77,000円

（消費税・管理費・修繕積立金込）で運用されており、

販売価格1,180万円 に対する表面利回りは約7.83%となります。

1,000万円台前半という価格帯は、

これから不動産投資を始める方や分散投資の一環として

ポートフォリオへの組み入れを検討されている方にとっても

検討しやすい条件と言えます。

（※利回りは現行賃料に基づく単純利回りであり、将来にわたり確実に保証されるものではありません。また公租公課・管理費等は控除されておりません。）

■ 使い勝手の良い専有空間

専有面積は35.15㎡（約10.6坪）の1Rタイプ 。

個人事務所や士業のオフィス

小規模なサテライトオフィス

非常に需要が高いサイズ感です。

バルコニーは東向きに配置されており

午前中の採光が期待できる明るい執務空間を提供します。

2階部分に位置しているため

エレベーターを待たずに階段で移動できる機動性も

忙しいビジネスパーソンには好まれるポイントです。

■ 資産としての将来性

本物件の用途地域は「商業地域」に指定されており

土地の資産価値が比較的高いエリアです。

敷地面積は235.14㎡あり

将来的な建て替えや再開発のポテンシャルも秘めています。

西区新町エリアは

おしゃれなカフェや飲食店が立ち並ぶブランド力のある街であり

今後も安定した賃貸需要が見込まれます。

初めての不動産投資としても、

またベテラン投資家の買い増しとしても最適な、

堅実な収益物件です。

ぜひこの機会にご検討ください。