【大阪/堺筋本町】夜目利きのフクロウ：不眠のハコ

「ホー……。人間たちは、どうしてこうも夜通し動き回るのが好きなんだろうね」 ビルの屋上から街を見下ろすフクロウが、夜風に羽を揺らしながら呟いた。彼が留まっているのは、資料『ファースト船場』に記された、大阪市中央区南本町2丁目の建物だ。

「ここは中央大通りに面した『ファースト船場』というビル。大阪メトロ堺筋線の『堺筋本町』駅から歩いてたった2分、御堂筋線の『本町』駅からも5分という場所さ。俺たち鳥じゃなくても、十分すぎるほど身軽に飛び回れるポジションだね」

フクロウは丸い目で、眼下にある10階の窓をじっと見つめた。 「俺が夜な夜な気にかけているのは、この昭和56年10月に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造（12階建）の、10階にある『1010号室』さ。広さは47.27平米（約14.29坪）の事務所区画（土地は所有権で商業地域だ）。エレベーターは2基あって、トイレは男女別の共用になっている。 このハコの一番の特徴は『24時間使用可能』ってことさ。深夜に窓から漏れる灯りを眺めるのが、夜行性の俺の密かな楽しみでね」

フクロウは首をかしげ、人間たちの複雑な計算について語り出す。 「この眠らないハコを手に入れるための価格は、2,550万円（税込）だ。すでに2025年7月から賃貸中の『オーナーチェンジ物件』でね。月々の賃料は149,331円（年間収入1,791,972円）を生み出していて、表面利回りは約7.02%という手堅い数字を弾き出している（※家賃保証会社にも加入済みらしいよ）。 もちろん、維持費もかかる。日勤で管理を委託している（東洋テックビルサービス株式会社）管理費が22,960円、修繕積立金が4,590円。衛生費771円と電気基本料金7,590円の超過分は入居者の負担になるそうだ。ちなみに、令和8年度の固定資産税額は166,836円と記録されているね」

彼は羽繕いをしながら、最後にこう付け加えた。 「引き渡しは『現状有姿』で『売主の契約不適合責任免責』という条件がつく。関西方式の敷金返還金が135,755円あることも、忘れないでおくれよ。

……ホー。どうだい？ 俺と一緒に、この24時間眠らないハコが刻むリズムを見守ってみる気はないかい？」

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※この記事のフクロウ風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。