【大阪/収益】フロア丸ごとという美学

【伝説のプロデューサーのプレゼン：フロア丸ごとという美学】

「よく来てくれたね。今日は君に、ちまちました一部屋の投資ではなく、もっとスケールの大きなビジネス（作品）を提案したいんだ。資料『ノバカネイチ扇町_9,510万円』を見てくれ」

プロデューサーは、自信に満ちた笑みを浮かべて図面を広げた。

■ 舞台の立地：【天満・扇町という集客の要所】

「我々の新しい舞台（物件）は、大阪市北区浪花町にある『ノバカネイチ扇町』だ。 ここは集客（アクセス）の動線が素晴らしい。大阪メトロ堺筋線の『天神橋筋六丁目』駅から徒歩約3分。さらにJR大阪環状線の『天満』駅まで徒歩4分、大阪メトロ堺筋線の『扇町』駅へも徒歩5分という好立地だ。 キッズプラザ大阪や北区役所といったランドマークも近く、人の流れが絶えない場所だよ。この立地なら、テナントは放っておいても集まってくるさ。」

■ スケールの大きさ：【2階フロア3区画を一括取得】

「さて、ここからが面白いところだ。建物自体は昭和59年2月に建てられた鉄筋コンクリート造（11階建）なんだが……今回我々が手に入れるのは、2階フロアの『201号、202号、203号』の3つの事務所区画すべてだ！ それぞれの公簿面積は、201号が49.71平米、202号が54.93平米、203号が69.69平米。これらを丸ごと束ねて所有することで、君はこのフロアの完全な支配者（オーナー）となるわけだ。実に美しい絵図だろう？」

■ 盤石な収益モデル（コストとリターン）

「このフロアを一括で手に入れるための予算（価格）は、9,510万円（税込）だ。 現在、これら3区画はすべて稼働中（現状満室）で、年収は6,442,200円（税込）を生み出している。表面利回りは約6.77%という、非常に手堅いパフォーマンスだ。

維持のためのランニングコストも伝えておこう。令和7年度の管理費修繕積立金は月額116,790円（年額1,401,480円）、固定資産税は年額320,045円だ。 取引条件は『現状有姿・公簿取引』であり、売主は『契約不適合責任を負わない』形での引き渡しとなる。

……どうだい？ 一部屋ずつ買い集める手間を省き、一気にフロアごと収益の柱とするこのダイナミックな一手。君のポートフォリオに、この傑作を加えてみないか？」

※この記事のプロデューサー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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