【大阪/上本町】深夜の純喫茶 "ARTS"マスターの商い指南

「カランコロン……いらっしゃい。いつもの深煎りですか？ ……ほう、ついにご自身の店、あるいは事務所を持つ決心がつきましたか。それなら、私が仕入れた面白い路面物件の図面を一枚、お見せしましょう。『ハイマート上町売買図面』です」

マスターは磨き上げたコーヒーカップを置き、図面をカウンターにそっと広げた。

■ 商いの土壌：【中央区上本町西というアドレス】

「商売を始めるなら、街の土壌が大切です。この物件の所在地は、大阪市中央区上本町西1丁目。大阪の1等地とも言える、中央区に位置しています。 足を運ぶためのアクセスは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線および谷町線の『谷町六丁目』駅から徒歩7分。2路線が使え、街を行き交う人々の生活動線に程よく寄り添う、実直なロケーションと言えるでしょう」

■ 路面という価値：【1階店舗・事務所の実力】

「建物の骨格は、平成2年（1990年）10月に築造されたSRC造（11階建）です（総戸数は44戸）。 私があなたにこの物件をお見せした最大の理由は、これが『1階路面店舗・事務所』だからです。広さは57.4平米（壁芯）。通りに対してしっかりと顔（正面）を向けられる路面区画は、あなた自身の看板を掲げ、独自の世界観を創り上げるには格好のキャンバスとなります（※図面の通り、専用のトイレも備わっています）。」

■ 経営者の視点：【取得コストと運用の選択肢】

「さて、この商いの拠点をご自身の所有とするための価額は、4,850万円（税込）です。 月々の維持費として、管理費・修繕積立金が合計31,630円かかります（※ライフポート西洋による建物管理です）。また、保有にかかる固定資産税・都市計画税額は年額88,876円となっております。

現在は『空室』で、引渡時期は『相談』にて可能です。ご自身で事業を営むのはもちろんですが、投資として第三者に貸し出すという選択肢もあります。 実際、現在は募集賃料月額265,000円（税込）にて空室募集中であり、この条件で稼働した場合の表面利回りは約6.6%と見込まれています。

……どうです？ この『ハイマート上町』の1階で、新しい商いの灯りをともすイメージは湧いてきましたか？」

※この記事の喫茶店マスター風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入・出店にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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