【大阪/新大阪】都市再生緊急整備地域

（深夜、降りしきる雨の中。フロントガラスをワイパーが忙しなく叩く覆面パトカーの車内で、ベテラン刑事は双眼鏡を下ろし、後部座席の若手に極秘の分厚いファイルを渡した）

「おい新人、次の『張り込み部屋』の目星がついたぞ。今回のターゲットは大阪市淀川区西中島6丁目に鎮座する『チサンマンション第7新大阪』だ」

ベテラン刑事は冷めた缶コーヒーのプルタブを鳴らし、鋭い眼光で図面を指差す。

「交通網の要所を押さえている。大阪メトロ御堂筋線の『西中島南方』駅から徒歩4分、そしてあの『新大阪』駅からも徒歩5分という、追跡にも逃走にも完璧な立地だ。この拠点を手に入れるための代金（価格）は、1,600万円（税込）となっている」

■ 昭和50年生まれのタフな事務所仕様

「建物の骨格は1975年5月生まれの鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造。株式会社大林組が施工した、地下1階付地上12階建の堅牢な造りだ（総戸数302戸）。 今回押さえるのはその2階部分。58.96平米（壁芯）というゆったりとしたワンルームで、なんと最初から『事務所仕様』になっている（※コンロなしの流し台付きだ）。特捜本部を立ち上げるには十分すぎるキャパシティだろう」

■ すでに「協力者（賃借人）」が潜入中

「だが、一番の旨味はここからだ。 この部屋、現在すでに別の人間が『賃貸中』のオーナーチェンジ物件なんだよ。 賃料が月額101,600円（税込）、共益費が19,800円（税込）……合計して毎月121,400円の上がり（賃料等合計）が確保されている。表面利回りに換算するとなんと9.10%という、驚異的な収益力だ」

■ 組織（管理体制）と引き継ぐべき「裏の条件」

「ランニングコストは、管理費が12,090円、積立金が6,310円。日本ハウズイング株式会社が日勤で委託管理を行っているから、建物のセキュリティも隙がない。

ただし、権利を手にするにあたって引き継ぐべき『裏の条件』がいくつかある。 まず、令和8年度の固定資産税・都市計画税として138,455円がかかる。そして、敷金返還債務（税込賃料2ヶ月分にあたる203,200円）の引継ぎがあるから、資金計画には気をつけろ。 さらに、不特定多数の出入りを防ぐため『民泊禁止』のルールが敷かれている。売主の契約不適合責任は免責だ。権利の移行（引渡日）は決済後となる」

若手刑事の肩をポンと叩き、ベテランはニヤリと笑った。

「どうだ新人？ 新大阪至近で利回り9.10%を叩き出すこの極秘アジト。お前の『資産形成』という名の極秘任務に、こいつを組み込んでみないか？」

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