【大阪/収益】83㎡の開放感と新耐震の安心感

【天満橋・徒歩4分】

「ニューライフ大手前」

4,000万円で手に入れるビジネスの拠点

大阪市中央区釣鐘町

官公庁エリアに隣接し

落ち着いたビジネス環境と利便性が調和するこの街に

ゆとりあるオフィス空間が登場いたしました

物件名は「ニューライフ大手前」

販売価格は4,000万円

ご紹介するのは3階部分、304号室

専有面積83.51㎡（約25.26坪）の広さを誇る

新耐震基準適合の事務所物件です。

■ 「天満橋」徒歩4分のマルチアクセス

大阪メトロ谷町線「天満橋」駅へ徒歩4分

京阪本線「天満橋」駅へも徒歩4分

さらに大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅へ徒歩9分と

3駅3路線を利用可能なマルチアクセスを実現しています

梅田、淀屋橋、本町といった主要ビジネス街への移動もスムーズで

クライアントの来訪にも適した立地です。

■ 83㎡の整形空間、自在なレイアウト

専有面積は83.51㎡

間取り図をご覧いただければ一目瞭然ですが

柱の少ない整形な空間は

デスクの配置やパーテーションによる区切りなど

レイアウトの自由度が非常に高いのが特徴です

現在は「事務室」と「会議室」に分かれており

すぐにでも実務を開始できる構成となっています

南西向きのバルコニーからは自然光が入り

明るく開放的な執務環境を提供します

専用の給湯室やトイレも専有部内に完備されており

快適性も申し分ありません。

■ 新耐震基準と安心の管理

1984年（昭和59年）8月築の鉄筋コンクリート造10階建

新耐震基準に適合した建物であり

企業のBCP（事業継続計画）対策としても安心材料となります

管理会社は日本ハウズイング株式会社に全部委託されており

日勤管理体制で共用部の清掃なども行き届いています

エレベーターも完備されており荷物の搬入出もスムーズです。

■ ランニングコストと現況

管理費： 月額23,140円

修繕積立金： 月額21,710円

現在は「空室」ですので即時の内覧や引き渡し（相談）が可能です。

自社オフィスとしての利用はもちろん

賃貸オフィスとしての運用をご検討の方にも

この立地と広さは大きな魅力となるはずです

80㎡超えのゆとりある空間でビジネスのさらなる飛躍を

この機会にぜひ、現地でその価値をお確かめください。

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