【大阪/収益】ダイアパレス大手前

【天満橋・徒歩4分】

1,200万円台で大阪都心を領有する

「ダイアパレス大手前」事務所タイプ

安定稼働のオーナーチェンジで始める堅実な資産形成

不動産投資の第一歩

あるいは資産の分散先として

これほど「堅実」という言葉が似合う物件も珍しいでしょう

大阪市中央区内平野町

官公庁の威厳と

都心の利便性が同居するこの地に

1,280万円（税込）という驚くべきプライスで

取得可能な区分マンションが登場いたしました

物件名は「ダイアパレス大手前」

ご紹介するのは3階部分

南向きのバルコニーを持つ33.70㎡の1Kタイプです。

■ 「天満橋」徒歩4分の不変なる価値

立地の良さは、不動産における最大の防衛力です

大阪メトロ谷町線「天満橋」駅へ徒歩4分

京阪本線「天満橋」駅へも徒歩4分

梅田や淀屋橋といった

ビジネス街へのアクセスの良さは言うに及ばず

京都方面への移動もスムーズなこの立地は

単身者の賃貸需要が極めて高いエリアです

商業地域にありながらも

落ち着いた住環境を確保できる内平野町のアドレスは

長期的な資産価値の維持に寄与します。

■ ゆとりの33㎡、南向きの温もり

専有面積は33.70㎡（壁芯）

一般的なワンルーム投資マンション（20㎡前後）

と比較して一回り大きなサイズ感は

入居者に選ばれる強力な差別化要因となります

間取りは使い勝手の良い1K

南向きの住戸であり、バルコニー面積は3.64㎡

陽当たりと通風の良さは

入居者の長期定着を促す重要な要素です

建物は1982年（昭和57年）3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造

堅牢な構造が、貴方の大切な資産をしっかりと守ります。

■ 即・収益化。表面利回り6.18%

本物件の最大の魅力は

現在「賃貸中」であることです

購入したその日から、家賃収入を得ることができます。

月額賃料： 66,000円（税込）

表面利回り： 6.18%

管理費： 月額10,720円

修繕積立金： 月額2,920円

月額合計13,640円というランニングコストも

都心物件としては現実的な水準に収まっております

空室のリスクを負うことなく

最初から計算できる収益

1,000万円台前半という価格帯は

現金での購入はもちろん

融資を活用した少額からのスタートにも適しています。

■ 信頼の管理体制

管理会社は大手、「株式会社東急コミュニティー」に全部委託

日頃の管理状態の良さは

物件の寿命を延ばし

将来の出口戦略（売却）においてもプラスに働きます

エレベーターもしっかり完備されており

入居者の利便性も損ないません。

大阪都心の「所有権」をこの価格で

派手さはありませんが

じわりと効いてくる確かな収益力を

貴方の資産の一部に加えてみてはいかがでしょうか。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

リノベーション収益／提案が得意な不動産会社

不動産の管理・運用・総合コンサルティング

お気軽にご相談下さい。