【大阪/本町】ビジネスの鼓動が聞こえる場所

【本町駅3分・心斎橋駅4分】

大阪の心臓部「船場」を所有する歓び

「ニューライフ船場」、安定稼働のオーナーチェンジで描く堅実な未来図

大阪の地図を広げたとき

その中心に位置するのは間違いなく「船場」です

古くから商いの町として栄え、時代が変わってもなお

関西経済の心臓部として脈動を続けるこのエリア

その中でも、御堂筋線「本町」駅と「心斎橋」駅という

大阪の大動脈を支える2つの巨大ステーション

の間に位置する「北久宝寺町」

今回ご紹介するのは、この稀有な立地に佇む

「ニューライフ船場」の2階部分、203号室です

販売価格は4,000万円

単なる不動産投資の一案件として片付けるには惜しい

都市の利便性と歴史的背景を兼ね備えた

極めて堅実なオーナーチェンジ物件でございます。

■ 御堂筋を制する者は、ビジネスを制す

不動産価値において「立地」

が極めて重要であることは論を俟ちませんが

本物件の立地は特筆に値します

大阪メトロ御堂筋線・中央線「本町」駅へ徒歩3分

大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅へ徒歩4分

大阪の大動脈である御堂筋線を含む

3路線を自在に操れるこの環境は

ビジネスにおいて強力な武器となります

北へ行けば梅田・新大阪、南へ行けば難波・天王寺

関西一円のみならず、全国へのアクセスも容易なこの場所は

オフィス需要が途絶えることを知りません

周辺には老舗の繊維問屋と最新のカフェやセレクトショップが共存し

独特の活気と洗練された空気が漂っています。

■ 50㎡超、南向きの「稼ぐ」空間

専有面積は50.83㎡（約15.37坪）

この「50㎡」というサイズ感が

投資用物件としての安定性を高めています

小規模な個人事務所から、数名のスタッフを抱えるSOHO

あるいはスタートアップ企業の拠点として

最も需要のボリュームゾーンが大きい広さだからです

間取りは使い勝手の良いワンルーム形式

南向きのバルコニーからは柔らかな陽光が差し込み

執務空間としての快適性を確保しています

建物は昭和60年（1985年）6月築

新耐震基準適合以降の建物であり

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造

地下1階付地上15階建という堂々たる構造は

長期保有における安心材料の一つと言えるでしょう。

■ 数字が語る、堅実な収益性

本物件は現在

月額165,000円で賃貸中（オーナーチェンジ）です

年間想定収入は1,980,000円

表面利回りを計算しますと約4.95%となります

都心の一等地

それも本町・心斎橋エリアにおけるこの数字は

空室リスクの低さと資産価値の安定性を考慮すれば

極めて適正かつ魅力的です

ランニングコストも明確です

管理費は月額13,000円

修繕積立金は月額15,096円

固定資産税は年額111,714円

さらに、細かな費用としてゴミ処理代（月額400円）や

水道基本料（2ヶ月毎3,080円）などが明示されており

収支シミュレーションの透明性が高い点も

賢明な投資家様には評価いただけるはずです。

大阪は万博を経て

うめきたエリアの再開発完了など

都市としての成熟と進化を続けています

地価の安定的な推移が見込まれる中

中心部である船場エリアの資産を持つことは

インカムゲイン（家賃収入）だけでなく

将来的な資産防衛の観点からも理に適った選択です

一過性のブームに流されない、本物の価値

それが「ニューライフ船場」にはあります

この安定した収益エンジンを

貴方の大切な資産の一つに加えてみませんか？

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