【大阪/収益】「えっ、バルコニー広すぎ…？」

約30㎡のルーフバルコニー付き！

遊び心あふれるオーナーチェンジ物件のご紹介

まいどです！

今回は大阪の「キタ」エリア

あのおしゃれな中崎町から

ちょっとワクワクするような物件が出てきたんで紹介させてください

「朝日プラザ梅田東パートⅠ」5階の502号室です 。

この物件ただのマンションの一室やおまへん

図面を見た瞬間、思わず二度見してしまいました

まずは、この物件の「尖った」魅力からお話しさせてください！

■ 部屋の半分くらいある！？衝撃の広々バルコニー

一番のツッコミどころ…いや、セールスポイントは

なんと言ってもバルコニーです

専有面積（お部屋の広さ）が約63.10㎡に対して

バルコニー面積がなんと「約29.72㎡」もあるんです

約30平米ですよ？

普通のワンルームマンション一部屋分くらいの広さが

外に広がってる計算です

図面を見ると、、、

お部屋をぐるっと囲むようなＬ字型の配置になっていて

これだけのスペースがあれば

都心にいながらガーデニングを楽しんだり

テーブルセットを置いて優雅に休憩したり…

なんて夢が膨らみますよね 。

今は賃貸中なので中を見ることはできませんが

この「余白」の贅沢さは他にはない大きな資産価値です。

■ 安定の家賃収入、オーナーチェンジで即運用

現在は「事務所」として賃貸中で

月額12万円の家賃収入が入ってきています

販売価格は2,580万円

単純計算ですが、表面利回りは約5.58％になります

「ものすごい高利回り！」というわけではありませんが

場所を考えてみてください

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から徒歩4分

梅田エリアへも徒歩でサクッと行けるこの立地で

5％台半ばなら、かなり「堅実」な数字やと思います

銀行に預けておくより

よっぽど働き者な資産になってくれるはずです。

■ クリエイティブな街「中崎町」ならではの需要

このエリア、古着屋さんや隠れ家カフェが多くて

クリエイターさんや感度の高い人たちに

めちゃくちゃ人気ですよね

図面にも「事務所」という記載がある通り

このお部屋は広めのワンルーム（スタジオタイプ）

のような使い方がされているようです

住居としてはもちろんですが

デザイン事務所や個人サロンのような「事業用」

としての需要が途切れないのが

このエリアの強み

「もし今の人が退去したらどうしよう…」

という空室リスクも

この立地とこのユニークな間取りなら

次の借り手を見つけるのにそこまで苦労しないんじゃないかな

と予想できます。

■ 建物について

築年月は昭和55年6月

「旧耐震」の世代にはなりますが

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造などで

しっかり造られているマンションです

管理費は月額11,700円、修繕積立金は月額14,200円 。

ランニングコストもこの規模なら標準的な範囲内ですね。

レトロなビルをリノベーションして使うのが

「粋」とされる中崎町エリアですから

築年数が経っていることも

むしろ「味」としてポジティブに捉えられる土壌があります。

■ さいごに

「梅田のすぐそばに、面白い資産を持ちたい」

「ありきたりな部屋じゃなくて

将来自分が使うかもしれない時のために個性的な物件がいい」

そんな風に考えている方には、まさにドンピシャな物件やと思います。

気になった方は、ぜひお気軽に声をかけてくださいね。

一緒に資産形成の作戦会議、しましょう！