【大阪/上本町】想定表面利回り約7％

「谷町六丁目」駅徒歩3分

事務所利用も可能な角部屋・収益区分マンション

「ハイマート上町」

大阪の歴史と文化が息づく街

大阪市中央区上本町西エリア

都心でありながら落ち着いた住環境と

主要ビジネス街への卓越したアクセスを兼ね備えた

区分所有マンション「ハイマート上町」をご紹介いたします

販売価格は1,380万円（税込）

都心一等地の物件を1,000万円台前半で取得できる

エントリーしやすい価格帯も魅力の一つです

現在は空室のため 、実需・投資の双方で柔軟な検討が可能な案件です。

■ 2路線利用可能・「谷町六丁目」駅徒歩3分の好立地

不動産価値の根幹となる「立地」

本物件は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線

「谷町六丁目」駅へ徒歩3分

大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅へ徒歩6分 という

駅近ロケーションにあります

さらに谷町線「谷町四丁目」駅へも徒歩10分 でアクセス可能です

特に長堀鶴見緑地線を利用すれば

大阪のトレンド発信地である

「心斎橋」駅周辺まで乗り換えなしで移動でき

ビジネスやショッピングの拠点として

非常に利便性の高い環境です

都心生活を求める単身者や

アクセスの良さを重視するビジネスパーソンからの

賃貸需要が底堅いエリアと言えます。

■ 想定表面利回り7.0%・事務所利用可能な汎用性

本物件は想定月額賃料80,000円（共益費込）

年間想定賃料収入960,000円 を見込んでおり

販売価格に対する予定表面利回りは約7.0%となります

大阪市中央区という資産価値の高いエリアにおいて

7％台の利回りは投資効率として良好な水準です

さらに特筆すべきは、

「事務所として利用可能」 という点です

一般的な住居専用マンションとは異なり

個人事業主のオフィスや士業の事務所

小規模なサテライトオフィスとしての利用も相談可能です

これにより居住用だけでなく

事業用としてのテナント誘致も視野に入り

リーシングの幅が大きく広がります。

■ 北・東の角住戸・SRC造の堅牢な建物

お部屋は5階部分 に位置する

専有面積27.33㎡（壁芯） の1Rタイプです

この住戸の大きな特徴は、「北・東の角住戸」 であることです。

2面採光 により単身用マンションにありがちな閉塞感を軽減し

通風と採光に優れた室内環境を実現しています。

建物は1990年10月築 ですが

構造は堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造・11階建 です

エントランスにはオートロック が設置されており

入居者の安心感を高めるセキュリティ設備も整っています

■ 投資シミュレーションとランニングコスト

月々のランニングコストは

管理費10,800円 、修繕積立金4,200円 の合計15,000円

固定資産税は年額45,501円 と維持費が比較的抑えられている点も

キャッシュフローを重視するオーナー様にとってメリットとなります。

都心「中央区」のアドレスを持ち

駅徒歩3分という立地優位性

そして事務所利用可能という柔軟性を備えた「ハイマート上町」

現在は空室ですのですぐにご内覧いただけます

ぜひこの機会にご検討ください。