【大阪/谷町四丁目】ライオンズマンション東本町

大阪市 中央区 常磐町

谷町四丁目駅より西歩いて約3分

駅の近い、いわゆる「駅近」物件です。

常磐町といえば....

特に印象に残るものはないですが..

具体的に場所を示すとなれば

中央大通りと本町通りの間

と言えば少々分かりやすくなりますかね？

何となくエリア感見えてきますよね

谷町四丁目の西側

大通りの中間にある場所

土地勘のある人なら分かりますね

エリア特性としては基本はビジネス街

谷町四丁目〜天満橋にかけて

官公庁が多数集結しております

それに伴い、士業や建設業・設計事務所

様々な業種が集まるエリアですね

先程は基本はビジネス街、とお伝えしましたが

そうですね、住居も結構ございます

それなりに古くから生活の場

としても発展しておりますので

住居タイプの建物も少なからず点在します

都心で働く単身の方なんかは

アクセス至便と生活利便性が整っているので

谷町四丁目に住む人も結構見受けられますね

比較的、治安も良いとされてます

女性の単身も多めです

そんなエリアに建つ区分所有マンション

「ライオンズマンション東本町」

マンションと言われるだけあって基本は住居タイプです

居住用マンションの下層フロアが

事務所として使われている

そんな感じではないでしょうか。

流石にこのエリアのライオンズですからね

建築年数は1982年とそれなりにレトロ

残念ながら「旧耐震」の建物となります

とは言え、魅力は沢山ございます

まずは先ほど述べた「エリア」

都心近郊のビジネス/住居混同、至便立地！！

そして広々室内面積96.12㎡！！

区分所有タイプでこの広さは貴重ですね

築年浅い建物はどうしても細かく刻みがち

そもそも事務所利用可能な区分所有は

非常に貴重な存在で築浅区分所有officeって

大阪中心部に存在するのでしょうか？

と思うほどです。

さたさて、区分所有officeって需要あるの？

と思った方もおられるかも知れませんが

この物件は既に賃貸中の収益物件

月額賃料：170,500円

想定年収：2,046,000円

表面利回り：5.01％

決して高い利回りではありませんが

都心近郊の広々オフィス

安定した需要は期待出来ます。

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