【大阪/収益】オーセンティック東船場Ⅱ

オーセンティック東船場Ⅱ

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オーセンティック東船場Ⅱ

小規模な区分タイプのオフィスビル

知ってました?

住居に比べてオフィスの区分って意外と貴重

かなり数が少ないって事を...。

自分で会社を立ち上げて賃貸オフィスで長年頑張り

いざ軌道に乗って安定したから

脱賃貸して自分で事務所を所有しよう!!

と思って購入できる物件を探してみたら全然見つからない

たまに出てきたら、帯に短し襷に流し

条件に合う物件となれば尚更見当たりません

そこから何年も探し続けるのが定番

それが区分所有オフィスの現状です

そういった観点から実は区分所有オフィス

結構貴重な物件なのです

まあ、今回の物件は賃貸中

しばらくは自己使用出来ないので

オーナーチェンジの収益物件としてご検討ください

月額賃料:165,000円

想定年収:1,980,000円

表面利回り:6.03%

区分所有の貴重度は分かったけど

実際、収益用の物件としてはどうなの?

気になる所ですよね。

結局は立地が重要になるわけですが

最寄駅は「堺筋本町」駅から徒歩約7分といった所

まあ、悪くない距離感ですね

そして堺筋本町といえば歴史あるビジネ街

繊維関係や卸から始まった船場エリアですが

近年では多様な法人が集まり

大阪経済を支える一部になっております

ざっくり種分けすると

御堂筋周辺「本町」には大手法人

堺筋周辺「堺筋本町」には小規模法人

地場に根付いた歴史ある会社が多いですね

そういった背景の立地

それを証明するかのようにあるのが中央区役所

御堂筋ではなく堺筋本町に位置する

と言うのがポイント

地場の需要に応えるのが大事な区役所

昔から地場に根付いた方にとって重要な位置関係

だったことが伺えます

話は戻りますが、このエリアは

「小規模法人の需要が多い」と言うことです

専有面積44㎡、

8階部分で都心部ではありがたい

気持ちの良い東側ルーフバルコニー付き!!

程よい広さの程よい物件

丁度需要の多い物件サイズですね

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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社

不動産の管理・運用・総合コンサルティング

お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R010210

販売希望価格:3,280万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ中央線堺筋本町」駅まで 徒歩6

最寄駅2:大阪メトロ堺筋線堺筋本町」駅まで 徒歩6

最寄駅3:大阪メトロ長堀鶴見緑地線松屋町」駅まで 徒歩6

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市中央区博労町1丁目2-1

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:9階建

完成年月:平成2年9月(築35年)

取引形態:仲介

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2025-08-23

"お部屋の詳細"

所在階数:8

総戸数:17

方角:

管理費:17,290

修繕積立金:17,290

その他費用:月額賃料165,000円にて賃貸中

現状年収:1,980,000

利回り:6.03%

満室年収:1,980,000

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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