【大阪/収益】梅田徒歩圏の収益区分!!

朝日プラザ梅田

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貴方にとって良い立地とは
どんな所でしょうか。
商業盛んな心斎橋?難波?
大阪ビジネスの中心地、北浜?淀屋橋?

大阪市 北区 鶴野町
この地名でピンと来た方は
中々の地名マニア
由来は茶屋町にあった「鶴の茶屋」
大正13年に新設された町名
新設当時は周辺がのどかな田園風景で
鶴を放し飼いにしていた所から
称されるようになったそうです

ここで場所を特定するワードが
出て来ましたね
「茶屋町」
そうですね、あの茶屋町です
梅田近郊の商業エリア
梅田界隈でもアパレルなど
最先端のファッション商業地

この周辺は万博以降、都心化が進み
人口、いわゆる住む人が激減
そんな懸念を含む中建築された物件の一つ
☆朝日プラザ梅田☆

商業・住居一体型区分所有
下層階は商業施設になっており
使用用途も住居以外に緩和され
単身をメインとした建物
当時の経済事情を考えれば当然のように感じますが
起死回生の建築様式だったのかも知れません

そんな梅田近郊の区分所有
現在は賃貸収益中のオーナチェンジ
月額賃料:198,000円
想定年収:2,376,000円
表面利回り:約7.92%
サロン系列へ賃貸中

誰もが知っている立地
「梅田」 
大阪を代表する
いや、関西を代表する商業エリア
グラングリーン開発により
更なる発展と飛躍が期待される注目立地

はっきり言って収益物件として
これほど空室リスクが少ない立地は
貴重としか言いようがありません
不動産投資において一番の懸念点
「空室リスク」
これが払拭されるのはかなりの好材料
あとは建物の建築年数ですね
1982年築
それなりにレトロです

大型幹線道路沿いの大規模マンション
緊急時の避難指定建築物に指定されています
これはあくまでも憶測ではありますが
そういった建築物は行政から
耐震について指導を受けており
何らかの対策を講じているはずです
そういった意味ではこれからも
中長期に渡り使用収益できるのかも知れません
(※個人の見解ですので参考程度として下さい)

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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008521

販売希望価格:3,000万円(税込)

最寄駅1:阪急神戸本線大阪梅田」駅まで 徒歩7

最寄駅2:大阪メトロ谷町線中崎町」駅まで 徒歩7

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市北区鶴野町丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:15階建地下1階付き

完成年月:昭和57年10月(築42年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-12-16

"お部屋の詳細"

所在階数:14

総戸数:180

方角:

管理費:13,680

修繕積立金:10,690

その他費用:月額賃料198,000円にて賃貸中

現状年収:2,376,000

利回り:7.92%

満室年収:2,376,000

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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