【大阪/東高麗橋】ニューライフ高麗橋

ニューライフ高麗橋

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都心部立地
たけどスーパー目の前
北浜というビジネス街にありながら
生活利便施設もあります

都心部は住みにくい
それは昔、昭和・平成の話です。
今の大阪は職住近接を
基本とした街づくり進んでおり
グラングリーン開発(うめ北二期)や
万博・IR計画により近年は更に
住みやすく働きやすい街として
が完成されつつあります。

大阪市 中央区 東高麗橋
・大阪メトロ堺筋線・京阪本線
「北浜駅」徒歩約6分
・大阪メトロ谷町線・京阪本線
「天満橋駅」徒歩約7分

金融の街として名高い
「北浜」
京都方面へのアクセス拠点
「天満橋」
その中間に位置する好立地
まぎれもない都心部立地!!

だけど・・・
スーパーまで歩いて1分と
普段の生活も非常に便利です♪

しかも・・・
ペットの飼育可能
宅配BOXあり
新耐震基準
事務所利用可能
確かに昭和61年築と少々レトロですが、
管理状態がよく綺麗に保たれております

そんな魅力いっぱいの区分所有
立地柄、事務所使用も結構ある建物ですが
現状は賃貸中の収益物件

収益物件としての価値の半分は立地で決まります
理由は簡単
空室リスクと物件価値の下落ですね

金融の街、北浜
東京でいう所の虎ノ門と言った所でしょうか
立地としては合格
いやむしろ、かなり優良といえます
・都心で働く単身
・単身赴任者
・スタートUPオフィス
需要が尽きると考える方が難しいほどです

物件価値の下落
これは何処のどんな物件でも
経済状況次第で起こり得る事ですが
やはり需要の多い場所は
価値が下がりにくい
と言うのも事実です
ましてやインバウンド回復し
新たな需要にも期待の大阪中心地
一つの安心材料ではないでしょうか?

新耐震&好立地
月額総収入:55,000円
想定年収:660,000円
表面利回り:約6%
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008513

販売希望価格:1,100万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ堺筋線北浜駅」駅まで 徒歩6

最寄駅2:京阪本線北浜駅」駅まで 徒歩6

最寄駅3:大阪メトロ谷町線天満橋駅」駅まで 徒歩7

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市中央区東高麗橋丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:5階建地下1階付き

完成年月:昭和61年1月(築38年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-07-13

"お部屋の詳細"

所在階数:11

総戸数:125

方角:

管理費:6,600

修繕積立金:6,610

その他費用:月額賃料55,000円にて賃貸中

現状年収:660,000

利回り:6%

満室年収:660,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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