【大阪/収益】ダイアパレス大手前

「天満橋」 中々良い立地です

金融の街「北浜」の隣町にあたり京都方面へのアクセス至便

そして京阪&谷町線の2路線で大阪市内の移動が便利な人気ビジネス街

付近の大型幹線道路

「谷町筋」「土佐堀通り」

に近い区画はビジネス需要の建築物ですが

少し中に入ると住居タイプの建物もチラホラ

基本的にはビジネス街なのでビジネス需要立地ですが

結局、都心部で働く方の職住近接として

形成されているエリアでもあります

京阪シティモールを筆頭にスーパー、ライフ

大阪府庁や裁判所も近くにあり少し足を伸ばせば大阪城公園

利便性の良さから多種多様な業種のオフィスが周辺に集まります

そんな立地の24時間利用可能オフィスビル

ダイアパレス大手前

綺麗に区画整理されスッキリした街並みに建つタイル調の建物

道路に面する大きなガラス面はオフィス感を際立たせます

室内は専有部分に水回りのある1Rタイプ

玄関近くに最低限の給湯室とトイレを配置し

出来るだけ効率良くまとめられておりますので

事務スペースがしっかり取れます

来客や打合せが多い業種でしたら

ちょっとした商談・打合せスペースを作るのもありですね

配置がちょっと難しくはありますが...。

大阪メトロ谷町線・京阪本線 「天満橋駅」徒歩約5分

大阪メトロ中央線・谷町線 「谷町四丁目駅」徒歩約7分

都心部の交通至便立地

現在賃貸中の収益物件

月額賃料：66,000円

想定年収：792,000円

表面利回り：約5.28％

築年数の割に少々利回りが低くなっておりますが

都心部立地の貴重な区分所有office

空室リスクが低く、安定した収益は望めそうです

いざとなったら自社のサテライトoffice使いや

いっそリノベーションして

デザイン力の高いofficeへ変身

都心部立地のdesign officeとして

他とは違う「競合しない不動産収益」

を作るのも面白そうですね

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リノベーション収益／提案が得意な不動産会社

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