【大阪/収益】インペリアル船場

インペリアル船場
正直言ってしまうと
築年レトロな古ぼけたビル
身も蓋もない言い方ですが...

綺麗な建物や雰囲気の良い物件
そういった希望にはお答え出来ません
だけどしっかりお勧めする理由
一押しポイントはございます

それは2点あります
まずは兎に角、立地に特化
所在は中央区南本町
具体的な場所がイメージ出来ない人でも
なんとなく良さそうな感じがしますよね？
　...しますよね？
はっきり言って好立地です
大阪一の人気路線、御堂筋線と中央線
「本町駅」徒歩約2分
本町と言えば竹中工務店をはじめ
大手法人ビルで賑わう超ビジネス街
主要地で言えば「梅田」や「難波」ですが
梅田・難波はビジネスというより商業地
観光や商業色が強いエリア
比べて大阪ビジネス3大拠点が
「淀屋橋」「本町」「心斎橋」
ではないでしょうか？
多少個人的な主観も入っておりますが
結構、的を射てると思います

そして物件から東に行くと
中央線・堺筋線の「堺筋本町駅」徒歩約5分
御堂筋沿線の駅が大手法人だとしたら
1本東の堺筋線は地場に元付いた
老舗や卸、中小企業が集まっております
非常に良い位置関係で成り立っているエリアですね


そしてお勧めポイント2点目は
「価格」
高騰を続ける大阪不動産
タワーは当然に億越えし
新築・築浅の利回りは最早4％がスタンダード
投資案件として不動産が注目されてはおりますが
簡単には手が出せない市場・価格になりつつあります
そんな中、好立地物件でありながら
お買い求めやすい価格設定
周辺に比べて価格が安定した
結構現実的な物件です

現在賃貸中なので購入後は
すぐに家賃収益が入ります
月額賃料：69,300円
想定年収：831,600円
表面利回り：6.02％

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