【大阪/収益】新耐震、収益店舗

不動産投資
近年はかなりの人気高で投資、
と考えた時に必ず検討の一つに入ります
ただ、掛かる費用が大きいので
初めての不動産で個人の方が
銀行さんから融資を受けるのはかなり厳しく
実際に不動産収益出来る方は
結構限られてしまうのも現実です

だからこそ
「限られた方だけが出来る特別な投資法」
とも言えます。

そして不動産投資の魅力の一つとして
「比較的安定している」
とよく言われます

安定しているって、どういう事でしょう？
不動産投資において収益性は2点あります
一般的よく考えられるのが
「賃料収入」です(インカムゲイン)
大事なのはこれが無いと収入どころか
マイナスにもなりかねません
だけど、一度賃貸人が入ると
比較的長く続きます
平均で4〜5年、
長い方は20年以上もおられます
その間、何もしなくても収入は入り続けます
(管理・修繕の手間はありますが..)
大きな出来事として入居・退去くらいですね
この「空室リスク」さえカバー出来れば
安定投資と言えます

不動産投資の2大リスク
「空室リスク」と「値下がりリスク」
そのうち一つをカバー出来るだけで
安定度は80％増しです
ここで気になるのは「値下がりリスク」
ですよね
これに関しては時代の流れを読むしかない
と言ってしまいそうですが
正直な話、不動産は現物資産です
今日購入した物件が
数年で半額なんて事はありません
(天災地変は省きます)
年数をかけて徐々に値上がり・値下がりします
そう言った年数単位では
時代の流れを読む必要はあります

ついでにお話しすると
不動産投資の収益性のもう1点は
売却による売却益(キャピタルゲイン)
ここはプロ・もしくはセミプロくらい
不動産に詳しくなってから考えた方が良いですね
不動産に出物や安売りはありません
売り出されるギリギリの相場を見極めて購入
相場より高めで賃借人をつけたりリフォーム等をして
付加価値を加える必要があります
ここで利益を取るのはかなりハードル高めです
数年前に購入した物件を売ったら
相場が上がっててたまたま利益が出た
なんて事はよく聞きますけどね


さてさて、そんなこんなで
今回の不動産収益物件
本町通り沿いにある
ガラスウォールで仕上げられたオフィスビル
☆ダイアパレスビル本町☆
ビジネス立地として名高い
「堺筋本町エリア」
堺筋本町駅周辺は長年商売を営む
卸を中心に始まった人気エリア
谷町四丁目周辺は官公庁が近い事もあり
司法・建築に携わる業種が多く点在
堺筋本町・谷町四丁目
どちらも中小企業向けのビジネスエリアです

現在賃貸中の収益物件
地下1階の店舗部分
月額賃料：77,976円
想定年収：935,712円
表面利回り：約6.03％
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