【大阪/南船場】区分所有収益office！！

大阪市 中央区 南船場
最寄駅は
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/堺筋線
「長堀橋駅」
物件から3分程の駅近立地

そして北に6分程歩けば
大阪メトロ中央線/堺筋線
「堺筋本町駅」が利用可能

東西南北移動に困ることのない
officeとしては非常に環境の良い立地
区分所有office収益
パレロワイヤル順慶町
不動産といえば立地
ましてや居住用でなく
officeや収益ともなれば
更に立地の重要性は高まります

そして堺筋本町と言えば近年開発著しいエリアの一つ
その需要は御堂筋沿線に次ぐ人気
しかも堺筋に面した視認性高い建物

事務所利用可能でもあるこの物件
少しばかり気になるのは
Officeとして多様な人が出入りする事
働きに来る人と住む人では利用の価値観が違うので
お互いに気を遣う事も多いのが現実

だけどこの物件の良い所は何と
「オフィス専用エントランス」がある所
大きなガラス面にレトロながら
重厚な雰囲気を醸し出すエントランス
officeと住居をしっかり住み分け出来ているので
区分所有感覚&オフィスビル感覚
の二面性を持ち備えております

当該お部屋は住居棟にあたるタイプ
こちらの建物はかなり管理状態が良く
エントランスや共用部は内廊下式な事もあり
ホテルライクな仕様となっております
1981年築、決して新しくはなく
むしろレトロな部類に入ります

だけどそのレトロさが
煉瓦調の外観
綺麗に管理されたエントランス
幅広の階段
内廊下式の共有部
これらが相まって歴史の重厚感と
高級感すら感じる建物となってます

現在賃貸中の収益物件
月額賃料：89,000円
想定年収：1,068,000円
表面利回り：約5.68％
築年数からすると少々利回りに不安を感じますね
現状の賃借人が退去した後
renovationして特殊デザイン物件にすれば
利回りUPする事も不可能に感じません

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