【東京/収益】麻布十番の駅近収益ビル！！

「麻布十番」
その名も知れた好立地
好立地の一言では片付けられないそのエリア
麻布と言えば元々が川から続く低地で
イメージとしてはやはり高級住宅街
実際、高級住宅地が多く存在しますが
実は結構、ブティックや飲食店の入る
雑居ビルや個人商店も多く点在し
庶民的な住宅地も同時に混在する
独特の地域です

古くは日比谷線の建設計画反対により
鉄道の駅の無い街の歴史もあり
一時は陸の孤島と称される事もあったそうです
ただ、利便性の高い大通りもあり
バスでの利便性は高く
また、バブル時にはタクシーや車で訪れる事が
人気を博し人々を集めたそうですよ

今では陸の孤島イメージはすっかり影を落とし
南北線・大江戸線「麻布十番駅」が
重要な交通網となってます
そんな歴史もあってか
駅前の麻布商店街は
洗練された街並みでありながら
100年を越す老舗も店を残しており
下町風情を感じることもある地域

勿論、ビジネス需要も多分に存在し
商業地としての価値も高い人気エリアです

そんな「麻布十番」
駅徒歩約4分の立地に
商業用一棟ビル
都心部でありあながら
土地面積236.23㎡(約71.45坪)
しっかり広めの土地に建つ商業ビル
1992年に建築された建物は
受け入れられやすいデザインになっており
少々築年は感じるものの
雰囲気の悪さを感じるものではありません

1フロア毎の1室の総戸数7戸となっており
地下1〜地上1階は駐車場20台が完備されており
フロア/駐車場共に全満室状態です
月額賃料：5,980,000円
想定年収：71,760,000円
表面利回り：約4.32％
実質利回り：約3.72％
高騰する日本の不動産
その中でも東京都港区「麻布十番」で
この利回りは悪くない収益率ですね

そうそう
賃貸中一部(3フロア)は定期借家なので
将来的に自社利用等の自社ビル用地としても
ご検討頂けます

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
リノベーション収益／提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。