【新宿/収益】新宿御苑前の収益ビル

「新宿」
その名を聞いて知らない人は
果たしてどれくらいいますでしょうか？
それくらい誰もがご存知の
日本を代表する都市
そのブランドは世界でもその知名度を誇り
まさに世界有数の都市ともいえます

新宿といえばやはイメージするのが
繁華街や歓楽街
もちろんそういった面も個性の一つとして
魅力の一つとしてあります

だけど新宿の魅力は商業的価値
新宿駅の利用者数は世界No. 1に達したこともあり
ギネスにも認定されてます
特に駅東側は老舗デパートや専門店・飲食店が密集し
日本有数の繁華街であり
昼夜を問わず人の波が絶える事がありません

また新宿周辺は常に開発途上であり
超高層マンション・オフィスビルを中心とした再開発
新宿ターミナル計画を通して
超高層複合ビル(ツインタワー)の建築
全体の計画は2040年代に完成予定らしいです


そんな新宿から駅2つ分東
東京メトロ丸の内線
「新宿御苑前駅」徒歩約1分の立地です
2つと言っても都心の駅なので
ほとんど隣町と考えて差し支えありません

周辺環境でいえば新宿の中でも気になる重要施設
「新宿御苑」がすぐ南に位置します
元々は皇室の庭園として造られたものですが
戦後、一般国民にも解放されて憩いの場となっております
新宿御苑は周囲3.5kmの庭園で
整形式庭園・風景式庭園・日本式庭園を
巧みに組み合わせた明治を代表する
近代西洋庭園と言われております


建物自体は少々古めかしさを感じざるを得ない
1982年築の旧耐震物件ではありますが
徒歩1分の優位性
これは外す事できません
現在満室賃貸中
月額賃料：2,977,187円
想定年収：35,726,244円
表面利回り：約3.30％
折角の満室状態なので収入が安定している
今のうちにリノベーションして
将来の利回りUPを目指すのも宜しかと思います


※販売価格の108,000万円は目線価格です
確定金額ではないのでご注意下さい
(利回りは販売価格108,000円から算出)
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