【新宿/収益】リニューアル済、収益ビル

東京都 新宿区 四谷
「新宿」
その街のブランドは世界でもその知名度を誇り
世界都市「東京」
を体現した多面エリアとも言えます

新宿といえばやはイメージするのが
繁華街や歓楽街
もちろんそういった面も個性の一つとして
魅力の一つとしてあります
だけど新宿の魅力は商業的価値
新宿駅の利用者数は世界No. 1に達したこともあり
ギネスにも認定されてます
特に駅東側は老舗デパートや専門店・飲食店が密集し
日本有数の繁華街であり
昼夜を問わず人の波が絶える事がありません

西側はターミナルデパートやファッションビル
大型量販店などが多数立地し
東口に次ぐ飲食店を中心とした繁華街

北側は新宿のイメージに強い
歌舞伎町に飲食店や夜をメインにした歓楽街
飲屋街で有名な新宿ゴールデン街もありますね
一方、中古レコードハウスやライブハウス等
音楽文化にも精通してます

南側は渋谷面した立地であり
原宿のファション文化と融合してます

また新宿周辺は常に開発途上であり
超高層マンション・オフィスビルを中心とした再開発
新宿ターミナル計画を通して
超高層複合ビル(ツインタワー)の建築
全体の計画は2040年代に完成予定らしいです


そして新宿の中でも気になる重要施設
「新宿御苑」
元々は皇室の庭園として造られたものですが
戦後、一般国民にも解放されて憩いの場となっております
新宿御苑は周囲3.5kmの庭園で
整形式庭園・風景式庭園・日本式庭園を
巧みに組み合わせた明治を代表する
近代西洋庭園を言われております


そんな新宿駅近の収益オフィスビル
平成2年6月築
築年数はそれなりですがしっかりと
「新耐震基準」
検査済証もございます
そして令和6年9月には大規模リニューアル済
(写真はリニューアル前)
綺麗になった建物で
さらに長期安定した収益を得られますね

満室想定収入：4,364,820円
満室想定年収：52,377,840円
表面利回り：約4.43％

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