【大阪/南船場】パレロワイヤル順慶町

区分所有office収益
パレロワイヤル順慶町
不動産といえば立地
ましてや居住用でなく
officeや収益ともなれば
更に立地の重要性は高まります

最寄駅は物件から3分程南へ歩けば
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/堺筋線
「長堀橋駅」が利用可能

そして北に6分程歩けば
大阪メトロ中央線/堺筋線
「堺筋本町駅」が利用可能

東西南北移動に困ることのない
officeとしては非常に環境の良い立地

そして堺筋本町と言えば近年開発著しいエリアの一つ
その需要は御堂筋沿線に次ぐ人気
しかも堺筋に面した視認性高い建物

区分所有タイプで気になるのは
Officeであるのと同時に居住している人がいる事
働きに来る人と住む人では利用の価値観が違うので
お互いに気を遣う事も多いのが現実

だけどこの物件の良い所は何と
「オフィス専用エントランス」がある所
大きなガラス面にレトロながら
重厚な雰囲気を醸し出すエントランス
officeと住居をしっかり住み分け出来ているので
区分所有感覚ではなく
オフィスビル感覚となっております

こちらの建物はかなり管理状態が良く
エントランスや共用部は内廊下式な事もあり
ホテルライクな仕様となっております
1981年築、決して新しくはなく
むしろレトロな部類に入ります

だけどそのレトロさが
煉瓦調の外観
綺麗に管理されたエントランス
幅広の階段
内廊下式の共有部
これらが相まって歴史の重厚感と
高級感すら感じる建物となってます

現在賃貸中の収益物件
月額賃料：180,000円
想定年収：2,160,000円
表面利回り：約5.02％
築年数からすると少々利回りに不安を感じますね
現状の賃借人が退去した後
renovationして特殊デザインofficeにすれば
利回りUPするのも現実的な気がします

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