【大阪/収益】区分収益倉庫

大阪シンボルの一つ
銀杏並木の幹線道路
といえば御堂筋ですが、
更に西の同じく綺麗な
銀杏並木の幹線道路「なにわ筋」

そのモデルはやっぱり御堂筋
2本の分離帯で本線と側道に分かれる
大阪では定番のスタイル
御堂筋は難波〜心斎橋間の側道は撤去され
歩道の拡張やバス停車場など
観光に特化した道路になっておりますが
なにわ筋沿いは観光特化な立地ではなく
どちらかというとビジネスエリアです

ただ、その雰囲気の良さから
居住用マンションなんかも集まっており
土佐堀川に行けば靭公園もあり
様々な顔を持つ雰囲気の良い幹線道路です

また御堂筋と同じく地下鉄が走ります
2031年開業予定「なにわ筋線」は
梅田から関空までを繋ぐアクセス利便を高め
新たなインバウンド需要も期待されている
注目路線でもあります

そんな「なにわ筋」沿いにある
分譲マンション！！
☆堀江ハイツ☆

大通りではありますが
夜間休日は交通量激減
意外に静かに過ごせる住環境
建物自体は1984年築と少々レトロ
だけど安心して下さい
☆新耐震基準☆

新耐震だからと言って無条件で
信頼出来るものではありませんが
一つの指標としては使えます

全国で投資熱が上がり
不動産投資においてはもはや当たり前
そんな理由で大阪のみならず
全国的に不動産価格が上がってます
ましてや大阪・東京などの都心部は
インバウンド需要も相まって
その高騰は留まるところを知りません

だけどあくまで投資
あまり無理した金額での投資はしたくない
出来るだけ安く買いたいのが人情です
そうなるとどうしても旧耐震物件が
投資の主流になりがちではあります

しかし今回の物件は新耐震
しかもかなり高額ながら
かなり変わった区分です
建物自体は通常の区分所有マンションですが
対象のお部屋はなんと「倉庫」タイプ
この時点でかなり希少ですよね

その倉庫タイプの区分を
現在はレンタルスペースとして賃貸中！！
なるほど、よく考えましたね
このエリアで汎用性の高い倉庫を
レンタルスペースとして活用
これはHITの匂いがします
賃料もかなりしっかり取れており
月額賃料：330万円
想定年収：3,960万円
表面利回り；約６.62％
初期投資(購入金額)が大きいのが難点ですが
他に競合ののない、非常に良い投資物件に感じます

大きな資産の運用を検討の方
是非ともご検討下さい！！
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