【大阪/北久宝寺町】オーセンティック東船場

大阪市 中央区 北久宝寺町
土地勘のある方なら
ご存知だと思いますが
中央区役所すぐ近くの物件

1丁目は元々少し寂しい立地
ではありましたが
近年大きく変わっております。
タワーの建築を皮切りに
驚くほどの建築ラッシュ
街が変わる時ってこんな感じなんですね。

元々ポテンシャル高い立地
逆に今まで発展して来なかったのはやはり
長年低迷した日本経済
「失われた30年」のせいでしょうか？
思い返せばインバウンド需要が増した辺りから
地上げ・再建築が始まったと言えます

「堺筋本町」駅近く
中央大通りからも少しだけ入る分かりやすい立地
本町・心斎橋の隣町に位置
本町・心斎橋周辺に
新たな建築用地が無いことも
このエリアの開発を助長しているのでしょうね

そんな立地の事務所&住居区分
販売中のお部屋は事務所専用です。
ガラスウォール壁の外観は
見る人も住む人も働く人も魅了します。

そして極めつけは専有面積！！
その広さなんと貴重な106.31㎡ ！！
大阪の中心部で区分所有オフィス
100㎡ 越えはかなり貴重
しかもレトロが中心の大阪ですが
1988年築の新耐震基準！！

会社規模の拡大により大きなフロアが必要な方へ
新たなビジネスシーンで活躍しましょう

現在、空室状態ですが賃貸も募集中
収益物件としての試算は
募集賃料：466,818円
想定年収：5,601,816円
表面利回り：約7.01％

と言いたい所ですが、
流石にこの賃料は強気を感じます。
想定賃料：35万円
想定年収：420万円
表面利回り：5.26％
この辺りが現実的な気がします
やはり自己使用検討がベストかも知れません
リノベーションによるデザインUPにて
オンリーワンの物件に変身させれば
もっと高みは目指せそうです

リノベーション収益／提案が得意な不動産会社
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