【大阪/北久宝寺町】オーセンティック東船場

オーセンティック東船場

この物件の情報は「掲載日」時点の内容になります。

お探しの物件の最新の状況は以下ボタンよりお問い合わせお願いします。

お問い合わせ
room image 1watermark
room image 2watermark
room image 3watermark
room image 1watermark
room image 2watermark
room image 3watermark

大阪市 中央区 北久宝寺町
土地勘のある方なら
ご存知だと思いますが
中央区役所すぐ近くの物件

1丁目は元々少し寂しい立地
ではありましたが
近年大きく変わっております。
タワーの建築を皮切りに
驚くほどの建築ラッシュ
街が変わる時ってこんな感じなんですね。

元々ポテンシャル高い立地
逆に今まで発展して来なかったのはやはり
長年低迷した日本経済
「失われた30年」のせいでしょうか?
思い返せばインバウンド需要が増した辺りから
地上げ・再建築が始まったと言えます

「堺筋本町」駅近く
中央大通りからも少しだけ入る分かりやすい立地
本町・心斎橋の隣町に位置
本町・心斎橋周辺に
新たな建築用地が無いことも
このエリアの開発を助長しているのでしょうね

そんな立地の事務所&住居区分
販売中のお部屋は事務所専用です。
ガラスウォール壁の外観は
見る人も住む人も働く人も魅了します。

そして極めつけは専有面積!!
その広さなんと貴重な106.31㎡ !!
大阪の中心部で区分所有オフィス
100㎡ 越えはかなり貴重
しかもレトロが中心の大阪ですが
1988年築の新耐震基準!!

会社規模の拡大により大きなフロアが必要な方へ
新たなビジネスシーンで活躍しましょう

現在、空室状態ですが賃貸も募集中
収益物件としての試算は
募集賃料:466,818円
想定年収:5,601,816円
表面利回り:約7.01%

と言いたい所ですが、
流石にこの賃料は強気を感じます。
想定賃料:35万円
想定年収:420万円
表面利回り:5.26%
この辺りが現実的な気がします
やはり自己使用検討がベストかも知れません
リノベーションによるデザインUPにて
オンリーワンの物件に変身させれば
もっと高みは目指せそうです

リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R009008

販売希望価格:7,980万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ中央線堺筋本町」駅まで 徒歩4

最寄駅2:大阪メトロ堺筋線堺筋本町」駅まで 徒歩4

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄筋コンクリート

物件階層:15階建地下1階付き

完成年月:昭和63年11月(築36年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:事務所・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-11-09

"お部屋の詳細"

所在階数:2

総戸数:51

方角:北・東・南三方角部屋

管理費:25,430

修繕積立金:9,360

その他費用:

現状年収:

利回り:7.68%

満室年収:

"掲載不動産"

roomImage

免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

関連物件情報

北久宝寺町エリアの店舗

北久宝寺町エリアの住居

北久宝寺町エリアのオフィス

担当者に相談