【大阪/谷町九丁目】「上本町」駅近収益ビル！！

大阪市　中央区　上本町
近鉄大阪線
「上本町駅」徒歩約1分
大阪メトロ谷町線
「谷町九丁目駅」徒歩約1分
とにかく駅近の好立地収益ビル！！

土地面積：64.58㎡(約19.23坪)
少し小ぶりな土地ながらも
建物面積：317.90㎡(約96.16坪)

鉄骨造陸屋根8階建
総戸数8戸/空室1戸
月額収入：848,190円
年間収入：10,178,280円
表面利回り：約3.76%


流石に好立地物件
利回りは少々低めになってしまいますね
その分、空室リスクが少なく
外観はガラスウォール壁で雰囲気抜群
角地で視認性も良好

しかしこのエリア
どんな需要があるのでしょうか？
簡単に言うと多種多様です
百貨店やホテル、大型複合施設が集い
都心部特有の賑わいを強く感じるエリア
人の流れが多いので
その分、飲食店等も豊富に存在します
その一方、歴史や文教等
歴史情緒も感じる事ができる
少し変わった個性のあるエリア

奈良方面へのアクセス良好な近鉄
谷町線や千日前線も近くにあり
エリア特色としてはターミナルスポット
と考えている人も多いのではないでしょうか

交通要所でありながら歴史もある
だから大小・業種問わず
様々な企業が台頭しております
全体的に暦の長い法人がいるのも
一つの特徴ですね

梅田・難波・新大阪・天王寺に続く
ターミナルビジネススポットですね
また、全体的な相場も中心地に比べ
落ち着いてきますので
車での移動が多い企業も結構集まります

そんなビジネススポットの一棟ビルなので
収益保有のみならず
将来的な自社使用にもオススメできます
幸か不幸か現在は空室1室のみ
とりあえず1室利用し空きが出るたびに
自社利用なんてのもありですね
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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
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