【大阪/収益】天満のガラスウォール収益ビル

大阪市 北区 天満
単純に「天満」とだけ聞くと
JR大阪環状線の天満駅周辺を
思い浮かべる方も結構多いと思いますが
少し違います

大阪メトロ谷町線/京阪本線
「天満橋駅」から北に上がり
大川を越えたその先

ちょうど
大阪メトロ堺筋線/谷町線
「南森町駅」やJR東西線の「大阪天満宮」
との中間あたりになります

どちらかというとビジネス街
大手企業が集まるような立地ではなく
古くからの地場で生業を立てている
こぶりなビルが多いエリア

それでも学校区が非常に人気なので
ファミリー用の住居もチラホラ見られます
大きなファミリー用は貴重なので
少々古くても人気なのがこのエリアの特徴
住むにしても働くにしても
全体的に結構静かで落ちついております

そんな立地の1棟収益ビル！！
1990年築と決して真新しいような
建物ではありませんが
ガラスウォールな壁面は
はっきり言って築年数は感じません
むしろ目新しく感じるのでは無いでしょうか？
まさにオフィス向けの物件
ではありますが
実は7室中3室は住居仕様

2016年に5階をスケルトンフルリノベーション
2016年に屋上防水工事実施
2019年に2階をスケルトンリノベーション
(UB有り・オール電化使用)
2019年にビル全体火報機器工事
しっかり管理されておりこれからも長くご利用できます

現在満室状態
満室状態なのですぐの自己使用は叶いませんが
安定した賃料収入！！
月額賃料：862,500円
想定年収：10,350,000円
表面利回り：約4.17％

令和6年度固定資産税909,500円/年
土地/建物の評価額
土地：40,056,000円
建物：33,529,000円
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