【大阪/収益】第一協業ビル、建替え検討中！？

自己使用にしても
収益物件だとしても
立地は大事ですよね
駅近・都心部等、立地も色々ありますが
環境による雰囲気！！
これはかなり重視したい所です。

「なにわ筋」
これがビジネスエリアとして
結構分かれますよね
御堂筋に続いて綺麗な
並木道で知られる大通りです
しかも御堂筋に比べてスッキリした道路
個人的には非常に好きな道路です。

こちらの物件は
その、なにわ筋「沿い」
ビジネス用オフィスビルが建並び
四ツ橋筋や堺筋(御堂筋は別格)に比べて
大きなフロアが必要な法人が
台頭する立地

駅からの距離もまずます
「本町駅」が利用可能です
そして新たに期待されている
「なにわ筋線」
梅田から関空までのアクセスを便利にする
インバウンド需要に応える路線
物件所在の最寄駅としては
仮称「西本町駅」ですね


実際利便性はどうなのでしょうか？

大阪メトロ四つ橋線・中央線
「本町駅」徒歩約5分
御堂筋線「本町駅」は
少し離れますので徒歩約7分と言った所
先程、少し話に出ましたが
なにわ筋線「西本町駅」は
駅の出入口の完成によりますが
おそらく物件目の前あたり
少なくとも約1分以内と想定できます
他にも中央線・千日前線
「阿波座駅」約7分

なにわ筋線以外は少し離れますが
決して無理のない距離感ですね

そんな立地のofficeビル
☆第一協業ビル☆
外観もOfficeのイメージにピッタリの
ガラスウォール壁仕上げ！！
昭和49年の建物とは思えませんね。
ただやはり古いのは事実
管理組合で建替えも視野に入れた
話し合いが何度か行われております。

建替えるのか、そうでないのか
非常に気になる所ですが
まだ方向性は決まっておりません。


現在賃貸中(2025年3月末退去予定)
現在の賃料ははっきり言って安いです
現在の相場とかなりかけ離れています
弊社にて同ビル5階、同規模を賃貸付しましたが
月額賃料308,000円にて
募集後すぐに申込が入りました
その仮定で計算すると
想定年収：3,600,000円
表面利回り：8％
悪くないですね

建替を視野に入れつつ運用してください
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