【大阪/収益】本町通り沿い店舗収益

本町通
森ノ宮から阿波座・川口までを繋ぐ
ビジネス主要地の幹線道路
距離だけで考えると
かなり短い距離の幹線道路ですが
「森ノ宮駅」「谷町四丁目駅」
「堺筋本町駅」「本町駅」
中央線の主要な駅にアクセスできる
ビジネス主要地ないの重要道路

少し南に中央大通りもありますが
ビジネス的には劣らず人気
高速道路沿いでは無い分
環境や騒音の点からも
法人事務所はこちらの方が多いかも知れません

個人的な話にはなりますが
車で同じ東西に走る場合
走りやすさから本町通を選びます
(※個人の好みです)

そんな本町通沿いの
交差点角地に位置する建物
「GSハイム内本町」
区分所有のマンションタイプです

基本はマンションタイプではありますが
当該物件は1階の店舗部分
収益物件としては住居タイプより人気ですね

なぜ住居タイプより人気なのでしょうか？
住居タイプは需要自体は多いですが
その分、物件数(競合)も多い
わかりやすく言うと
この建物も8割以上が住居
1〜2割が店舗・事務所
絶対的な数が違いますね

住居タイプは築年数がかなり影響する
やはり住むとなったら
新しいに越した事はない
家賃を1万円多く払っても
築浅や綺麗な建物に住みたいのが人情
それに比べて店舗で一番重要視されるのは
「集客力」
こんな言い方したら誤解をかも知れませんが
あまり美味しくない飲食店でも
集客力の多い場所であれば
常にある程度のお客様を呼び込めます
むしろちょっと古いくらいの方が
老舗感が出て集客出来ます
築年数問わず
収益物件として活用できると言う事です

ただ収益家主さんのような投資家でも
住居にしか手を出さない人もいます
それは空室リスクと客付
誰もが少なからず住むところがあり
「住居」に対してはある程度知識があります
だけどテナントとなると
どんな所にどんなテナントが入るか
そもそもテナントってどうやって
賃借人をさがすのか
今一検討がつきません

確かに客付は住居に比べて
ハードルはあがります
だけどその分、住居にくらべて
圧倒的に長い間契約が続く可能性が高いです
じつは一度客付すれば安定してるとも言えます

そして大事なのが管理の手間
はっきり言って事務所・店舗は
契約期間中、何かに対応する事は
非常にすくないです
室内の設備等は全て賃借人が
自分で維持・管理しますからね
住居だとアレが壊れたとか
隣がうるさいとか結構あります
そして退去後はリフォーム

如何ですか？
不動産投資通に人気があるのも
頷けましたでしょうか

こちらの物件、現在賃貸中
月額賃料：66,000円
想定年収：792,000円
表面利回り：6.09％

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