【大阪/立売堀】専有面積113.17㎡

ビジネスゾーン本町西

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なにわ筋
これがビジネスエリアとして
結構分かれますよね

なにわ筋「沿い」
ビジネス用オフィスビルが建並び
四ツ橋筋や堺筋(御堂筋は別格)に比べて
大きなフロアが必要な法人が
台頭する立地

駅からの距離もまずます
「本町駅」が利用可能です
そして新たに期待されている
「なにわ筋線」
梅田から関空までのアクセスを便利にする
インバウンド需要に応える路線
物件所在の最寄駅としては
仮称「西本町駅」ですね

そんな、なにわ筋から
1本だけ入った
区分所有オフィス
☆ビジネスゾーン本町西☆
その名の通り
ビジネス用のoffice区分です

こちらの建物は少し個性的
グリーン基調の鏡面タイル貼り外壁
見た目でも少し特徴を感じます

そして区分はワンフロア
エリア特性として
広めの面積が必要な場所に
貴重な113.17㎡のワンフロア
純粋に広いオフィスとして
使用も可能ですが
卸業の倉庫兼事務所にも
向いてそうですね

ビジネスゾーンシリーズ自体
そう言った使い方をよく見受けます

実際利便性はどうなのでしょうか?
まず立地
大阪メトロ四つ橋線・中央線
「本町駅」徒歩約7分
御堂筋線「本町駅」は
少し離れますので徒歩約9分
と言った所
先程、少し話に出ましたが
なにわ筋線「西本町駅」は
駅の出入口の完成によりますが
約3〜4分ぐらいですかね?

他のにも長堀鶴見緑地線
「西大橋駅」約6分
中央線・千日前線
「阿波座駅」約7分

なにわ筋線以外は少し離れますが
決して無理のない距離感ですね

では建物は?
なにわ筋からすぐの場所ではありますが
少々目立ちにくい所
外観のお陰で知っている方は
すぐに見つけられそうです

エントランスは西側から
細長く接道してます
全体的に悪い雰囲気ではないので
取引先等が来客しても
イメージダウンするような感じでは
ありませんね
ただ、少しわかりにくい入口なので
一見の来客は見込みずらいように
感じられます

自社で使用し取引先の訪問あり
そんな法人さんに打ってつけ
全体的な考察としてはそんな感じです

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間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008529

販売希望価格:7,780万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ四つ橋線本町」駅まで 徒歩7

最寄駅2:大阪メトロ中央線本町」駅まで 徒歩7

最寄駅3:大阪メトロ御堂筋線本町」駅まで 徒歩9

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市西区立売堀2丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:9階建地下1階付き

完成年月:平成2年5月(築34年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:事務所・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-09-30

"お部屋の詳細"

所在階数:6

総戸数:10

方角:南・東・西三方角部屋

管理費:28,720

修繕積立金:20,020

その他費用:基本電気使用量5,000円/月

現状年収:

利回り:6.60%

満室年収:5,136,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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