【大阪/四ツ橋】人気エリア「新町1丁目」！！

新町ダイアパレス
またの名を(新町ダイアパレス天祥第2)
その名の通り新町に位置する
分譲マンション

西区の新町、人気ですよね
何気にかなり利便性の高い好立地ですから
人気なのも頷けます

西区の知名度ランキングで言えば
「堀江」ですが
暮らす場所としては堀江に劣らない人気
ファミリーだけに絞ると
「新町」の方が人気かも知れませんね

大阪メトロ四つ橋線
「四ツ橋駅」徒歩約3分
四ツ橋駅からは地下を通って
「心斎橋」にもアクセスできます
いわゆる「心斎橋徒歩圏内」というやつです

実際、御堂筋のと長堀通が交差する
大きな交差点まで徒歩約8分
かなり近いですよね
はっきり言って利用可能沿線も充実し
東西南北どこに行くにも困りません

逆方位の西側に数分歩けば
大型スーパーや公園があり
商業的な利便性だけでなく
普段の生活も便利な
まさに職住近接の超好立地です！！

そんな場所に立つ建物なので
住居使用だけでなく「事務所使用可能」
好立地で住居・事務所可能であれば
収益物件としては二重丸を付けたい所です

あえて悪い所を挙げるとすれば
やはり築年数、好立地都心部なので
どうしても築古となってしまします
外観デザインも昭和な雰囲気を
これでもか！！と言うくらい主張してます
とは言え1983年築
ギリギリ「新耐震」基準物件です

現在賃貸中
月額賃料：44,000円
想定年収：528,000円
表面利回り：約5.86％
少々利回りが心許ない所ですが
好立地で事務所・住居ともに
需要尽きない人気エリア
不動産投資に一番不安な
「空室リスク」は回避できそうです
そういった意味では
安定資産とも言える物件ですね

デザイン力を持って気持ちの良い自社officeや
収益用として高利回りを目指したいと思うのは
欲張りなのでしょうか？
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